但馬銀行の住宅ローンの審査基準 審査金利が低い!プロパーローンがある!

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但馬銀行の住宅ローンの審査基準 審査金利が低い!プロパーローンがある!

但馬銀行の特徴は

銀行の特徴としては、

審査金利が低いことが大きな特徴です。

インターネットを利用した場合、繰り上げ返済の手数料は無料です。

全国保証で、勝負したいときに、利用するイメージの銀行です。銀行が直接貸すプロパーローンもあることが大きな特徴です。

全国保証はどこの銀行も第2保証として提携している保証会社です。結局のところ、同じ保証会社を利用したとしても、銀行担当の営業マンの作文の仕方により、結果が違ってきます。それぞれの銀行の色眼鏡により、審査が進められるので、銀行によっては、第一保証の系列の保証会社で、テーブルに乗らない場合、第2保証の全国保証に審査すらしてくれないところもあります。

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但馬銀行の大きな特徴はプロパーローン

金利は高くなりますが、ローンが組めるメリットがあります!

他行が取り扱いできない旧耐震のマンション・連棟・43条但し書きの戸建でも取り扱いができます!

他の銀行は、狭小地の土地の物件は、担保評価がでないので、取り扱いできません。一般的には、40㎡以上としているところが多いです。但馬銀行は、土地の面積が、40㎡以下の狭小地でも取り扱いができます。(プロパーローンの場合)

但馬銀行の保証会社

但馬銀行の利用する保証会社は
❶全国保証

最終的に審査がOKかどうかは、保証会社次第になります。

保証会社が承認すれば、借り入れが可能になります。

全国保証の場合、保証料型での取り扱いになります。

プロパーの場合、事務手数料型のみの取り扱いとなります。

プロパーローンの場合、 原則として、連帯保証人を2名以上必要です。
全国保証(株)の保証の場合は、保証人は原則不要です。

但馬銀行の【審査金利】

全国保証の場合の審査金利 0.975%(0.875%)

プロパーの場合の審査金利 2.675%

勤続2年以上等諸条件をクリアしていれば、プロパーでも審査金利1.675%でも可能です。

但馬銀行の大きな特徴は、審査金利が、1%以下であることです。

審査金利が低いということは、少ない年収でも他の銀行より多く借り入れができるということです。


但馬銀行の【返済比率】

400万円未満 → 30%

400万円以上 → 35%

住み替えローンは、全国保証のみ可能です。


住み替えローンの場合、(全国保証のみ)
①抵当権設定日から○年以上 ②年収○○万円以上が条件というような明確な条件はございません。
住み替えローンの場合、諸費用ローンで取り組めます。売却の諸費用購入の諸費用可能です。

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但馬銀行の【収入合算】

借り入れ額を増やすための手段

合算者がアルバイトでも収入合算できます!

全国保証利用で、正社員が合算者の場合、満額合算可能です。

プロパーの場合、正社員でも半分だけ合算可能です。

アルバイトの場合、半分だけ合算可能です。

【実際の金利】

どこの銀行でも同じですが、毎月金利は変動します。決済がまだまだ先でという場合に注意が必要なことは、実行する月の金利が適用されることです。店頭金利に注意して、みておきましょう。
変動金利はほとんど動きはないと思いますが、長期の固定金利は少しですが、毎月変動しております。

借り入れスタート時の固定金利選択手数料は不要ですが、借入後に「固定金利」を選択される都度、手数料11,000円(消費税込)が必要となります。

但馬銀行の【実質金利】

(最大金利優遇後)

変動金利   0.875%(0.975%)

公務員等で属性がいい方の場合でプロパーローンを利用した場合、0.625%

正直金利は高いので、個人情報にも問題なくどこの銀行でも選べる立場のお客様には、選ばれません。他の金融機関の条件に当てはまらない場合、利用するケースが多いと思います。

保証会社を利用せず、銀行が直接貸すプロパーローンを利用する場合、イレギュラーなケースの場合の住宅ローンの審査をすることが可能です。この場合、審査次第で金利が変わります。

例えば、少しの金額ですが、異動がついていて、個人信用情報に問題があるが、自己資金2割だしたり、自己資金のエビデンスも出したり、様々な手段を講じて審査したりするような保証会社が対応できないイレギュラーなケースで、利用します。

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但馬銀行の【店頭金利】


この金利から優遇金利分が引かれて実行金利となります。
変動金利 2.675%

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但馬銀行の【ミックス返済】


ミックス返済可能な銀行です。
ミックス返済とは、3,000万円のローンを利用する場合、
1,500万円を変動金利で、
1,500万円を35年固定でローンを申し込むことです。

ミックス返済は、可能ではありますが最近は利用される方は、但馬銀行ではあまりいません。

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【銀行手数料】

事務取扱手数料 55,000円~440,000円(消費税込)
ミックス返済は可能で、しかも手数料は1件分のみです。

【保証料】

35年100万円あたり 9,976円~42,756 円です。(審査次第で金額が違います。)

全国保証は、保証料は審査によって5段階ございます!

都銀・地銀の保証料の相場は、100万円あたり20600円です。

「手数料定率方式」つまり「融資手数料型」をご選択いただく場合は、融資金額×1.65%(消費税込)~融資金額×2.75%+220,000円(消費税込)となります。

融資手数料型の相場は、融資金額×2.2%です。

全国保証を利用する場合は保証料型になる!

プロパーを利用する場合は、融資手数料型になる!

但馬銀行の【諸費用ローン】


諸費用ローンに対しても優遇金利ございます。

諸費用ローンは、物件価格の10%まで可能です。

諸費用ローンと本体の住宅ローンを1本で借り入れ可能です。そのため事務手数料は、1本分だけで大丈夫です。

但馬銀行の【最低必要勤続年数】

原則1年です。

条件によっては、1年未満でも可能なケースがありますが、勤続1年未満の場合、奥さんやご両親さんに連帯保証人になることを求められます。

但馬銀行公式ホームページはこちら

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