糖尿病でローンの審査に落ちた!

「糖尿病」で団体信用生命保険に入れないことも
糖尿病だと、その症状によっては、団体信用生命保険(以下「団信」)の審査に落ちてしまう場合があります。


民間の住宅ローンだと、団体信用生命保険に加入できなければ、ローンを借りられない銀行が多いです。
なのでその場合は団体信用生命保険に加入しなくても借りられるところを探すことになります。
団体信用生命保険の審査の際には、しっかり告知しましょう。

団信とは生命保険の一種で、債務者(あなた)が、万が一病気や事故で亡くなってしまった時に住宅ローンの残高が保険金で支払われる保険です。団信に加入しておくことで残された家族に住宅ローンの返済義務を残さずに済みますし、金融機関も保険金で住宅ローンを全額返済してもらえるメリットがあります。

そのため、基本的に団信への加入は住宅ローン審査の必須条件となっていて、団信に加入できない場合は住宅ローンの借り入れ・借り換えの審査に落ちることになります。団信の加入審査自体はさほど難しいものではなく、金融機関が指定する保険会社が用意する告知書に健康状態を記入して提出するだけです。保険会社は提出された告知書の内容をチェックして加入条件を満たしているかを書面で確認して加入可否を決定します。(住宅ローンの金額が5,000万円を超える場合など健康診断の結果の提出を求められることもあります。)

告知書には、過去3年以内に手術を受けた経験があるか、2週間以上継続して治療を行った経験があるか、と言った現在・過去の健康状態に関する質問項目が用意してありますので、「はい・いいえ」で記入していく様式で、記入も特に面倒ではありません。

例えば、以下に該当するような場合は審査に落ちる可能性と言われています。

  • 3か月以内の通院・治療・投薬など
  • 3年以内の病歴
  • 心臓・血圧関連の疾患
  • 脳・精神系の疾患
  • 肺・気管支系の疾患
  • 胃・腸など消化器系の疾患
  • 目関連の疾患
  • すい臓・肝臓の疾患
  • がん(悪性新生物)
  • 糖尿病・リウマチなど
  • 身体障害手帳
  • 視力・聴力・手足・脊髄などの疾患
  • 健康診断・人間ドックの要再検査などの指摘

●万が一の場合、ワイド団信への加入を検討する方法もございます。

ワイド団信は、正式には加入条件緩和型団体信用生命保険と言い、通常の団信に加入できない人のために用意されている団信です。通常の団信の場合、団信の保険料は銀行が負担してくれますが、ワイド団信に加入する場合住宅ローン金利に上乗せして費用を負担していくことになります。そのため、金利が少し高くなります。

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収入合算でローンを組む夫婦は要注意!「連帯債務者」「連帯保証人」の落とし穴 住宅ローン選びのポイント

収入合算でローンを組む夫婦は要注意!「連帯債務者」「連帯保証人」の落とし穴  住宅ローン選びのポイント

そもそも、家を買う時に「保証人」は必要?

住宅ローンの借入をする際には保証人が必要と思う人が多いかもしれませんが、本来、保証人は不要です。ローン契約時には親類や知人等の保証人を設定することではなく、保証会社への保証料を支払うことが前提となります。万が一、返済ができなくなった時には保証会社が代わりに返済を行ってくれるからです(もちろん、返済しなくていいということではありません。金融機関や保証会社からの返済要求に応じられない場合は、家を売却しなければなりません。)


しかし、自分の年収だけでは希望どおりの金額を借りられない場合、「収入合算」や「ペアローン」を利用することがありますが、その場合は保証人が必要となるケースがあります。その時に出てくるのが「連帯債務者」と「連帯保証人」という名称です。とても似ていて紛らわしいのですが、保証の範囲など内容が異なりますので、それぞれの違いをしっかり理解しておく必要があります。まずは「連帯債務者」と「連帯保証人」の違いを押さえておきましょう。

●連帯債務者とは
「連帯債務者」とは、文字通り、連帯して債務を負っている人のこと。同一のローンに対してそれぞれが独立して返済する義務を負います。たとえば夫が3000万円の借入をして妻が連帯債務者になっていた場合、2人がどういう分担で返そうが、とにかく最終的に2人で3000万円返せればOK。そして金融機関側もどちらに返済を求めてもいいとされているので、夫も妻も金融機関から返済請求を受ける可能性があります。金融機関によっては夫に対してだけ全額の返済が求められたり、妻に対して半額の返済を求められたりすることもあります。

●連帯保証人とは
一方、「連帯保証人」は債務者と連帯して債務を保証する人のことです。あくまで保証をする立場の人であるため、債務者の返済が滞ってはじめて、金融機関からの返済請求を受けることになります。たとえば、夫が3000万円を借り入れして収入合算した妻が連帯保証人になった場合は、あくまで毎月の返済をしていくのは夫。ただし返済が滞った場合に保証人として返済を肩代わりしなければなりません。

夫婦や親子で連帯債務者や連帯保証人になる場合はお互いにその役割をきちんと把握しておくことが大切です。

「保証人」の落とし穴…もしもの時のことを考えておこう

気を付けたいのは、「もしもの時」のこと。家を買う時にはあまり考えたくないことかもしれませんが、債務者がなんらかの事情で支払えなくなったり、死亡した場合など、もしもの時のことをシミュレーションしておくことが大切です。

収入合算で「連帯債務者」が求められるのは、フラット35が代表的です。これに対して、一般の民間金融機関では「連帯保証人」というケースが多く見られます。

●連帯債務者の落とし穴
先述したように、連帯債務者となる場合、夫婦2人が債務者という扱いになります。1人では借りられない金額も、2人の収入を合算してローンを組めるので有利なこと、住宅ローン控除を2人で受けられること、また所有権をそれぞれ持てるローン控除をそれぞれできることなどがメリットとしてあげられます。
しかし、落とし穴としては、団体信用生命保険に加入できるのは、ほとんどの場合1人だけということです。たとえば、夫が借入をして妻が連帯債務者になった場合、団体信用生命保険に加入するのはほとんどの金融機関では夫のみになります。妻は返済の義務があるにもかかわらず、万が一死亡した場合にもローンの支払いに対する保障はされません。しかし、フラット35の場合、金利を0.18%上乗せするだけで、奥様も団体信用生命保険に加入することができてしまいます!
連帯債務は2人とも債務者であるため、2人がそれぞれ返済し続けることが必要。そのため、2人とも返済能力を維持し続ける必要があります。たとえば、妻が出産を機に仕事を辞めた場合、妻の住宅ローンの支払いが継続できなくなる可能性がありますが、もし夫が妻の返済部分の肩代わりを行い、その額が贈与の基礎控除枠を超えてしまうと贈与税が課されてしまうのです。また妻が仕事を辞めてしまうことで、所得がなくなるため、夫しか住宅ローン控除を受けられなくなります。なぜなら、住宅ローン控除はその人の所得税からの税額控除のため、所得がなければ控除するものもないからです。しかも住宅ローン控除の基準となるローン残高については、自分名義で組んだ住宅ローン分に対してしか適用がありません。つまり実態として夫が全額支払っているにもかかわらず、住宅ローン控除は一部しか受けられず、贈与税が課せられる可能性まであるのです。

●連帯保証人の落とし穴
まず、連帯保証人に一度なると、そうかんたんには連帯保証人から外れることはできません。連帯保証人の交代も困難となります。なぜならば、住宅ローン契約では通常、連帯保証が解除されるのは、住宅ローンを全額返済した時と決められているからです。


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がんになったらローンがゼロになる住宅ローン


団体信用生命保険の保険料は基本的に銀行が負担し、金利の中に含まれています。
住宅ローンのように大金を借りるとき、誰しも、「万一のときは、返せるのだろうか」と不安を感じると思います。銀行で住宅ローンを借りるときは、ほとんどの銀行では団体信用生命保険への加入を条件にしていますので、ローン契約者が死亡したり、高度障害になった場合は、その保険で残りのローンが相殺されますから、その後の返済はなくなります。団体信用生命保険の保険料は基本的に銀行が負担するので、ローン契約者が別途支払う必要はありません。

★一番大きな問題は、病気になり働けなくなるケースです。
高度障害状態と認められない場合は、団体信用生命保険の対象外となり、ローンを支払い続けなくてはなりません。闘病生活にお金がかかるうえ、ローンの返済も重くのしかかってしまいます。
特にご主人が高収入で奥様が専業主婦の場合などは、急に生活レベルを変えたり、すぐに奥様が働きに出るのは難しいものです。万一、ご主人の体にトラブルがあって収入が減ると、とたんに家計が崩壊する恐れがあります。また、お子様が小さい場合などは、奥様は働くにも働けず、家計を支えるのは困難でしょう。

★がん特約付きの住宅ローンがございます。
金利に0.1~0.3%程度が上乗せされることが多いですが、各銀行ごとに微妙に内容が違いますので、よく内容を確かめることが必要です。
★団体信用生命保険には三大疾病、七大疾病、八大疾病などの保障がつくものや、がんと診断された場合の保障がつくがん特約があります。対象となる病気になった場合、保険金が支払われ、住宅ローンの返済に充てられるというものです。
金利に0.1~0.3%程度が上乗せされることが多いのですが、闘病生活を余儀なくされたときには大きな助けになります。働けない状態になったときの公的保障が薄い自営業の方にも安心材料になるでしょう。

★ローン返済後は保障がなくなる点に要注意
分譲住宅や分譲マンションを購入するときは、流れに乗って勧められる金融機関の住宅ローンに加入するほうがスムーズですが、このような特約についてはあまり説明されないケースも多いようです。 医療保険がわりにはならないというのがポイントです。

安心感を得られる疾病特約ですが、デメリットもあります。それは、ローン返済後は保障がなくなる点。医療保険の代わりにはならないので注意が必要です。また、保障対象になるケースには細かく条件が設定されていることも理解しておくべきです。

★例えばがん特約の場合では、治療すればほとんど再発しない上皮内がんなどは、ほぼ保障の対象になりません。しかし、医療保険なら入院費や手術費などの保障は受けられます。

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新築一戸建 大手建売 【価格変更・成約情報】 豊中市・吹田市・箕面市・池田市・茨木市・高槻市・川西市・尼崎市・伊丹市・宝塚市

新築一戸建 大手建売 【価格変更・成約情報】 豊中市・吹田市・箕面市・池田市・茨木市・高槻市・川西市・尼崎市・伊丹市・宝塚市

■□■価格変更情報■□■ 2月1日~3月22日

【宝塚市】
ブルーミングガーデン宝塚市 長寿ガ丘 新築一戸建て2号棟2780万円→2680万円2020.2.3
ブルーミングガーデン宝塚市青葉台2丁目 新築一戸建て3380万円→3280万円2020.2.3
ブルーミングガーデン宝塚市光ガ丘2丁目 新築一戸建3280万円→3150万円2020.2.3
リナージュ宝塚市 伊孑志2丁目 新築一戸建4490万円2020.2.3
クレードルガーデン宝塚市 長寿ガ丘 新築一戸建て5号棟2830万円→2630万円2020.2.11
クレードルガーデン宝塚市 長寿ガ丘 新築一戸建て4号棟2780万円→2530万円2020.2.11
クレードルガーデン宝塚市 長寿ガ丘 新築一戸建て1号棟2780万円→2680万円2020.2.11
クレードルガーデン宝塚市 長寿ガ丘 新築一戸建て3号棟2680万円→2430万円2020.2.11
クレードルガーデン宝塚市 長寿ガ丘 新築一戸建て2号棟2480万円→2380万円2020.2.11
ハートフルタウン宝塚市 中山台1丁目 新築一戸建て3390万円→3290万円2020.2.13
ファーストタウン宝塚市 安倉中4丁目 新築一戸建て2980万円→2780万円2020.2.13
ハートフルタウン宝塚市 星の荘 新築一戸建2棟1号棟3490万円→3390万円2020.2.17
リナージュ宝塚市 野上5丁目 新築一戸建18-1期1号棟3990万円→3790万円2020.2.18
リナージュ宝塚市 野上5丁目 新築一戸建18-1期1号棟4090万円→3890万円2020.2.18
ハーモニータウン宝塚市 野上5丁目 新築一戸建3880万円→3780万円2020.2.21
クレードルガーデン高槻市 松川町 新築一戸建1期4号棟3280万円→3080万円2020.2.27
クレードルガーデン宝塚市 長寿ガ丘 新築一戸建1期全5棟3号棟2430万円→2330万円2020.2.28
クレードルガーデン宝塚市 長寿ガ丘 新築一戸建1期全5棟4号棟2530万円→2380万円2020.2.28
クレードルガーデン宝塚市 長寿ガ丘 新築一戸建1期全5棟5号棟2630万円→2530万円2020.2.28
ハーモニータウン宝塚市 野上5丁目 新築一戸建3780万円→3680万円2020.3.9
リナージュ宝塚市 伊孑志2丁目 新築一戸建19-1期1号棟4390万円→4180万円2020.3.14
ハーモニータウン宝塚市野上5丁目 新築一戸建3680万円→3580万円2020.3.22
ブルーミングガーデン宝塚市 長寿ガ丘 新築一戸建2号棟2680万円→2580万円2020.3.22

【川西市】
ハーモニータウン川西市大和東2丁目 新築一戸建て2580万円→2480万円2020.2.15
リナージュ川西市 久代1丁目 新築一戸建18-1期 1号棟3980万円→3690万円2020.2.18
ハーモニータウン川西市 西畦野1丁目 新築一戸建全3棟3号棟2480万円→2380万円2020.3.2
ハーモニータウン川西市 西畦野1丁目 新築一戸建全3棟3号棟2380万円→2280万円2020.3.2
リナージュ川西市 久代1丁目 新築一戸建18-1期 1号棟3690万円→3490万円2020.3.5
リーブルガーデン川西市 鼓が滝3丁目 新築一戸建2480万円→2380万円2020.3.7

【尼崎市】
ファーストタウン尼崎市 崇徳院2丁目 新築一戸建て 2号棟3380万円2020.2.8 クレードルガーデン尼崎市崇徳院2丁目 新築一戸建4期2号棟3580万円→3480万円2020.2.17
クレードルガーデン尼崎市崇徳院2丁目 新築一戸建4期3号棟3480万円→3380万円2020.2.17
クレードルガーデン尼崎市崇徳院2丁目 新築一戸建4期1号棟3480万円→3380万円2020.2.17
クレードルガーデン尼崎市大庄中通3丁目 新築一戸建4期1号棟3580万円→3480万円2020.2.17
クレードルガーデン尼崎市大庄中通3丁目 新築一戸建4期2号棟3580万円→3480万円2020.2.17
クレードルガーデン尼崎市大庄中通3丁目 新築一戸建4期3号棟3580万円→3480万円2020.2.17
クレードルガーデン尼崎市大庄中通3丁目 新築一戸建4期4号棟3680万円→3580万円2020.2.17
クレードルガーデン尼崎市大庄中通3丁目 新築一戸建4期6号棟3380万円→3180万円2020.2.17
クレードルガーデン尼崎市東園田町3丁目 新築一戸建6期2号棟4580万円→4480万円2020.2.17
リナージュ尼崎市 戸ノ内町6丁目 新築一戸建19-1期 1号棟2590万円→2490万円2020.2.18
クレードルガーデン尼崎市 崇徳院2丁目 新築一戸建2期 1号棟3180万円→2980万円2020.2.21
ハーモニータウン尼崎市 富松町2期 新築一戸建2期1号棟3680万円→3580万円2020.3.2
クレードルガーデン尼崎市 東園田町3丁目 新築一戸建6期2号棟4480万円→4380万円2020.3.17

【伊丹市】

【吹田市】
クレードルガーデン吹田市 日の出町 新築一戸建て2号棟3880万円→3780万円2020.2.6
リーブルガーデン吹田市千里山竹園1丁目 新築一戸建4880万円→4680万円2020.2.13
【豊中市】
クレードルガーデン豊中市永楽荘2丁目 新築一戸建て2号棟4280万円→4080万円2020.2.3
クレードルガーデン豊中市利倉2丁目 新築一戸建て1号棟3580万円→3480万円2020.2.6
クレードルガーデン豊中市利倉2丁目 新築一戸建て3号棟3480万円→3380万円2020.2.6
クレードルガーデン豊中市利倉2丁目 新築一戸建て2号棟3380万円→3280万円2020.2.6
クレードルガーデン豊中市北条町3丁目 新築一戸建て2号棟4380万円→4180万円2020.2.7
ハートフルタウン豊中市北条町2丁目 新築一戸建て1号棟3390万円→3290万円2020.2.13
ハーモニータウン豊中市箕輪1丁目 新築一戸建て3680万円→3480万円2020.2.15
リーブルガーデン豊中市 宝山町 新築一戸建て1期1号棟4220万円→4180万円2020.2.27
クレードルガーデン豊中市 永楽荘2丁目 新築一戸建2期2号棟4080万円→3880万円20202.28
クレードルガーデン豊中市 永楽荘2丁目 新築一戸建2期1号棟3880万円→3680万円20202.28
クレードルガーデン豊中市 庄内幸町4丁目 新築一戸建て1期2号棟3380万円→3280万円2020.3.5
クレードルガーデン豊中市 庄内幸町4丁目 新築一戸建て1期1号棟3380万円→3180万円2020.3.5
クレードルガーデン豊中市 庄内幸町4丁目 新築一戸建て1期4号棟3330万円→3230万円2020.3.5
リナージュ豊中市 東豊中町1丁目 新築一戸建18-1期1号棟4990万円→4690万円2020.3.5
ファーストタウン豊中市 宮山町2丁目 新築一戸建14期1号棟4380万円→4180万円2020.3.12

【箕面市】
グラファーレ箕面市箕面8丁目 新築一戸建て3180万円→3090万円2020.2.3
ハーモニータウン箕面市粟生間谷西7丁目 新築一戸建て1号棟3480万円→3280万円2020.2.15
ハーモニータウン箕面市粟生間谷西7丁目 新築一戸建て2号棟3780万円→3580万円2020.2.15
リナージュ箕面市 箕面8丁目 新築一戸建18-1期 1号棟3690万円→3490万円2020.2.18
グラファーレ箕面市箕面8丁目 新築一戸建て3090万円→2990万円2020.2.20
リナージュ箕面市 箕面8丁目 新築一戸建18-1期 1号棟3490万円→3390万円2020.3.3
リナージュ箕面市 箕面8丁目 新築一戸建18-1期 1号棟3390万円→3190万円2020.3.12
グラファーレ箕面市 箕面8丁目 新築一戸建3090万円→2890万円2020.3.20

【茨木市】
リーブルガーデン茨木市太田3丁目 新築一戸建て1号棟3380万円→3230万円2020.2.3
ファーストタウン茨木市 大池2丁目 新築一戸建て3980万円→3480万円2020.2.9
リーブルガーデン茨木市 末広町 新築一戸建4680万円→4530万円2020.2.10
リーブルガーデン茨木市 玉瀬町 新築一戸建3号棟5080万円→4980万円2020.2.13
リーブルガーデン茨木市 末広町 新築一戸建1号棟4530万円→4380万円2020.2.18
リーブルガーデン茨木市 太田3丁目 新築一戸建全2棟1号棟3230万円→3080万円2020.2.18
クレードルガーデン茨木市沢良宜西4丁目  新築一戸建1期 1号棟4080万円→3980万円2020.2.18
クレードルガーデン茨木市沢良宜西4丁目  新築一戸建1期 2号棟3980万円→3880万円2020.2.18
ファーストタウン茨木市 耳原3丁目 新築一戸建5期3680万円→3480万円2020.2.21
クレードルガーデン茨木市 新堂3丁目 新築一戸建て2号棟2980万円→2880万円2020.2.21
ハーモニータウン茨木市 沢良宜浜3丁目 新築一戸建3期2号棟3980万円→3780万円2020.2.28
ハーモニータウン茨木市 春日4丁目 新築一戸建て2期1号棟4080万円→3980万円2020.2.28
ファーストタウン茨木市 戸伏町 新築一戸建1期2号棟5080万円→4980万円2020.3.12

【池田市】
クレードルガーデン池田市石橋1丁目 新築一戸建4号棟3680万円→3580万円2020.2.6
クレードルガーデン池田市石橋1丁目 新築一戸建1号棟3980万円2020.2.6
クレードルガーデン池田市旭丘3丁目 新築一戸建3580万円→3480万円2020.2.6
ハートフルタウン池田市渋谷3丁目 新築一戸建て3号棟3680万円→3490万円2020.2.10
ハートフルタウン池田市渋谷3丁目 新築一戸建て1号棟3280万円→3090万円2020.2.10
ハートフルタウン池田市 五月丘1丁目 新築一戸建1期2号棟4190万円→4090万円2020.3.1
ファーストタウン池田市 畑1丁目 新築一戸建13期1号棟3880万円→3680万円2020.3.14
ハーモニータウン池田市 旭丘1丁目 新築一戸建2期1号棟4080万円→3980万円2020.3.16

【高槻市】
ブルーミングガーデン高槻市東城山町新築一戸建3050万円2020.2.3
クレードルガーデン高槻市松川町 新築一戸建て2期1号棟3380万円2020.2.3
ハートフルタウン高槻市安岡寺町5丁目 新築一戸建て2号棟3290万円→2890万円2020.2.3
ハートフルタウン高槻市安岡寺町5丁目 新築一戸建て1号棟3190万円→2790万円2020.2.3
クレードルガーデン高槻市松川町 新築一戸建3280万円→3180万円2020.2.3
ブルーミングガーデン高槻市安岡寺町5丁目 新築一戸建2680万円→2480万円2020.2.3
リーブルガーデン高槻市津之江町1丁目 新築一戸建て7期2号棟3480万円→3280万円2020.2.6
ファーストタウン高槻市野田3丁目 新築一戸建7期1号棟3480万円→3080万円2020.2.8
ファーストタウン高槻市城西町 新築一戸建て1号棟3980万円→3880万円2020.2.10
ファーストタウン高槻市松川町 新築一戸建て1期2号棟3090万円→2990万円2020.2.10
ファーストタウン高槻市松川町 新築一戸建て1期1号棟3090万円→2990万円2020.2.10
リナージュ高槻市 竹の内町 新築一戸建て3290万円→3090万円2020.2.13
ハーモニータウン高槻市 浦堂1丁目 新築一戸建て全3棟1号棟3780万円→3580万円2020.2.14
ハーモニータウン高槻市 日吉台五番町 新築一戸建て1号棟3380万円→3280万円2020.2.15
ハーモニータウン高槻市 芝生町2丁目 新築一戸建てC号棟3480万円→3380万円2020.2.15
ハーモニータウン高槻市 芝生町2丁目 新築一戸建てD号棟3380万円→3180万円2020.2.15
ハーモニータウン高槻市 芝生町2丁目 新築一戸建てF号棟3280万円→3080万円2020.2.15
ハーモニータウン高槻市 芝生町2丁目 新築一戸建てE号棟3180万円→2980万円2020.2.15
クレードルガーデン高槻市 藤の里町 新築一戸建1期1号棟4180万円→4080万円2020.2.20
クレードルガーデン高槻市 津之江町2丁目 新築一戸建3期1号棟3580万円→3480万円2020.2.20
クレードルガーデン高槻市 津之江町2丁目 新築一戸建3期2号棟3380万円→3280万円2020.2.20
クレードルガーデン高槻市 津之江町2丁目 新築一戸建3期3号棟3380万円→3330万円2020.2.20
クレードルガーデン高槻市 津之江町2丁目 新築一戸建3期4号棟3580万円→3480万円2020.2.20
クレードルガーデン高槻市 津之江町2丁目 新築一戸建3期5号棟3580万円→3480万円2020.2.20
クレードルガーデン高槻市 津之江町2丁目 新築一戸建3期6号棟3380万円→3280万円2020.2.20
リナージュ高槻市安岡寺町5丁目 新築一戸建て2290万円→2190万円2020.2.20
リナージュ高槻市 西町 新築一戸建18-1期1号棟3790万円→3690万円2020.2.20
ファーストタウン高槻市 野田2丁目 新築一戸建5期全10棟6号棟3380万円→3180万円2020.2.28
ファーストタウン高槻市 野田2丁目 新築一戸建5期全10棟5号棟3380万円→3280万円2020.2.28
ファーストタウン高槻市 野田2丁目 新築一戸建5期全10棟4号棟3380万円→3180万円2020.2.28
ファーストタウン高槻市 野田2丁目 新築一戸建5期全10棟9号棟3480万円→3280万円2020.2.28
リナージュ高槻市 安岡寺町5丁目 新築一戸建18-1期 1号棟2190万円→2090万円2020.3.5
リナージュ高槻市 竹の内町 新築一戸建1号棟3090万円→2990万円2020.3.5
リナージュ高槻市 安岡寺町5丁目 新築一戸建18-1期 1号棟2090万円→1980万円2020.3.12
リーブルガーデン高槻市 津之江町1丁目 新築一戸建て7期1号棟3680万円→3580万円2020.3.12
リーブルガーデン高槻市 津之江町1丁目 新築一戸建て7期2号棟3280万円→3180万円2020.3.12
リナージュ高槻市 西町 新築一戸建18-1期1号棟3690万円→3590万円2020.3.12
ファーストタウン高槻市 城西町 新築一戸建2期2号棟3780万円→3580万円2020.3.14
ファーストタウン高槻市 津之江北町 新築一戸建2期1号棟3180万円→3080万円2020.3.14
ハーモニータウン高槻市 南平台1丁目 新築一戸建3580万円2020.3.14
ハートフルタウン高槻市 安岡寺町5丁目 新築一戸建て2号棟2790万円→2590万円2020.3.15
ハートフルタウン高槻市 安岡寺町5丁目 新築一戸建て1号棟2890万円→2690万円2020.3.15
ファーストタウン高槻市 津之江北町 新築一戸建2期1号棟3080万円→2980万円2020.3.20
ハーモニータウン高槻市 八幡町 新築一戸建てE号棟4580万円→4380万円2020.3.20
ハーモニータウン高槻市 八幡町 新築一戸建てF号棟4480万円→4380万円2020.3.20
ハーモニータウン高槻市 八幡町 新築一戸建てB号棟4480万円→4280万円2020.3.20
ハーモニータウン高槻市 八幡町 新築一戸建てA号棟4480万円→4280万円2020.3.20
ハーモニータウン高槻市 八幡町 新築一戸建てD号棟4080万円→3880万円2020.3.20
ハーモニータウン高槻市 日吉台五番町 新築一戸建1期1号棟3280万円→3180万円2020.3.20
ハーモニータウン高槻市 日吉台五番町 新築一戸建1期2号棟3280万円→3180万円2020.3.20
ハーモニータウン高槻市 日吉台五番町 新築一戸建2期1号棟3280万円→3180万円2020.3.20
ハーモニータウン高槻市 芝生町2丁目 新築一戸建てC号棟3380万円→3180万円2020.3.20
ハーモニータウン高槻市 芝生町2丁目 新築一戸建てF号棟3080万円→2880万円2020.3.20

■□■【成約情報】■□■ 2月1日~3月22日

クレードルガーデン茨木市南春日丘1丁目 新築一戸建て4180万円2020.2.4
クレードルガーデン尼崎市大庄中通5丁目 新築一戸建て1号棟 3080万円2020.2.6
ファーストタウン高槻市野田2丁目 新築一戸建て3号棟3280万円2020.2.6
リーブルガーデン高槻市富田町2丁目 新築一戸建て1号棟3680万円2020.2.6
クレードルガーデン高槻市寿町 新築一戸建て2680万円2020.2.6
ファーストタウン尼崎市武庫町2丁目 新築一戸建て2号棟4180万円2020.2.6
ファーストタウン尼崎市大庄西町2丁目 新築一戸建て1号棟3480万円2020.2.6
クレードルガーデン豊中市若竹町1丁目 新築一戸建て2号棟3380万円2020.2.8
ファーストタウン川西市多田院2丁目 新築一戸建3号棟2780万円2020.2.8
ハートフルタウン池田市五月丘1丁目 新築一戸建て1号棟4490万円2020.2.9
クレードルガーデン高槻市栄町2丁目 新築一戸建て1号棟3580万円2020.2.10
リーブルガーデン宝塚市伊孑志3丁目 新築一戸建て4780万円2020.2.11
リーブルガーデン伊丹市鴻池4丁目 新築一戸建て3680万円2020.2.11
リーブルガーデン尼崎市東難波町2丁目 新築一戸建て3880万円2020.2.11
クレードルガーデン尼崎市東園田町3丁目 新築一戸建て4380万円2020.2.11
リーブルガーデン豊中市 螢池西町2丁目 新築一戸建て2号棟3490万円2020.2.13
リーブルガーデン池田市 畑4丁目 新築一戸建て2号棟2980万円2020.2.13
リーブルガーデン高槻市 芝生町4丁目 新築一戸建て2980万円2020.2.13
リナージュ茨木市西太田町 新築一戸建て18-1 1号棟2790万円2020.2.14
ハーモニータウン高槻市深沢本町 新築一戸建2880万円2020.2.16
ファーストタウン箕面市 西小路4丁目 4180万円新築一戸建2020.2.16
クレードルガーデン池田市旭丘3丁目 新築一戸建て3480万円2020.2.17
クレードルガーデン高槻市土室町 新築一戸建て3280万円2020.2.17
ファーストタウン高槻市野田2丁目 新築一戸建全10棟2号棟2020.2.17
リーブルガーデン尼崎市南竹谷町1丁目 新築一戸建3580万円2020.2.17
ファーストタウン尼崎市 東園田町3丁目23期 新築一戸建4080万円2020.2.17
ファーストタウン宝塚市 小浜5丁目 新築一戸建9期4号棟3280万円2020.2.17
ファーストタウン茨木市 耳原3丁目 新築一戸建4期2号棟3190万円2020.2.18
リーブルガーデン茨木市 室山1丁目 新築一戸建2号棟2580万円2020.2.18
ブルーミングガーデン川西市 水明台3丁目 新築一戸建2580万円2020.2.18
リーブルガーデン高槻市春日町 新築一戸建3480万円2020.2.20
ハーモニータウン高槻市奥天神町2丁目 新築一戸建2期2号棟3980万円2020.2.21
ファーストタウン伊丹市北本町3丁目 新築一戸建4180万円2020.2.21
クレードルガーデン吹田市 日の出町 新築一戸建2号棟3780万円2020.2.23
ハートフルタウン池田市渋谷3丁目 新築一戸建3棟3号棟3490万円2020.2.23
ファーストタウン高槻市淀の原町 新築一戸建1期2号棟3080万円2020.2.23
ハーモニータウン高槻市奥天神町2丁目 新築一戸建1号棟3980万円2020.2.23
ハートフルタウン伊丹市梅ノ木2丁目 新築一戸建B号棟6390万円2020.2.23
リーブルガーデン茨木市南耳原2丁目 新築一戸建3号棟3380万円2020.2.24
ハーモニータウン高槻市淀の原町 新築一戸建3780万円2020.2.24
ハーモニータウン高槻市柱本6丁目 新築一戸建2880万円2020.2.24
リーブルガーデン高槻市清福寺町 新築一戸建4580万円2020.2.24
ファーストタウン箕面市西小路4丁目 新築一戸建て3期1号棟4180万円2020.2.25
クレードルガーデン豊中市庄内幸町4丁目全4棟 3号棟新築一戸建3330万円2020.2.27
リーブルガーデン川西市 久代1丁目 新築一戸建5期1号棟2690万円2020.2.28
リナージュ尼崎市 戸ノ内町6丁目 新築一戸建19-1期 1号棟2490万円2020.2.28
ファーストタウン宝塚市小浜5丁目 新築一戸建4棟3号棟3180万円2020.2.29
ハートフルタウン茨木市玉瀬町 新築一戸建4090万円2020.2.29
ハーモニータウン高槻市芝生町2丁目 新築一戸建全9棟E号棟2980万円2020.3.1
ハーモニータウン川西市大和東2丁目 新築一戸建2480万円2020.3.2
ファーストタウン尼崎市東園田町8丁目 新築一戸建2号棟3580万円2020.3.2
ハートフルタウン宝塚市中山台1丁目 新築一戸建3290万円2020.3.2
ハーモニータウン宝塚市中筋1丁目 新築一戸建4380万円2020.3.2
ハーモニータウン宝塚市中山五月台3丁目 新築一戸建3480万円2020.3.2
ハートフルタウン宝塚市星の荘 新築一戸建2棟1号棟3390万円2020.3.2
リーブルガーデン豊中市上野坂2丁目 新築一戸建5480万円2020.3.5
ハーモニータウン尼崎市崇徳院2丁目 新築一戸建3棟2期1号棟2980万円2020.3.5
リーブルガーデン茨木市耳原1丁目 新築一戸建て7期1号棟3280万円2020.3.5
リーブルガーデン高槻市春日町 新築一戸建1号棟3280万円2020.3.5
リーブルガーデン尼崎市長洲本通3丁目 新築一戸建4180万円2020.3.7
リーブルガーデン茨木市南耳原2丁目 新築一戸建4棟1号棟 3580万円2020.3.8
ハーモニータウン高槻市芝生町2丁目 新築一戸建てD号棟2020.3.8
ハーモニータウン宝塚市小浜5丁目 新築一戸建2号棟 2020.3.9
クレードルガーデン宝塚市長寿ガ丘 新築一戸建1期全5棟4号棟2020.3.9
クレードルガーデン豊中市 利倉2丁目 新築一戸建3期3号棟3380万円2020.3.12
ファーストタウン茨木市 耳原3丁目 新築一戸建5期3480万円2020.3.12
クレードルガーデン池田市 石橋1丁目 新築一戸建1期1号棟3880万円2020.3.12
リーブルガーデン箕面市 新稲1丁目 新築一戸建1期1号棟4580万円2020.3.12
リナージュ高槻市 竹の内町 新築一戸建19-1期 1号棟2990万円2020.3.12
クレードルガーデン宝塚市 長寿ガ丘 新築一戸建2号棟2380万円2020.3.13
リーブルガーデン豊中市服部豊町2丁目 新築一戸建4580万円2020.3.14
リーブルガーデン豊中市 螢池西町2丁目 新築一戸建1号棟3490万円2020.3.14
リーブルガーデン高槻市 明野町 新築一戸建3980万円2020.3.14
リナージュ川西市 久代1丁目 新築一戸建18-1期 1号棟3490万円2020.3.14
リーブルガーデン尼崎市 北大物町 新築一戸建3880万円2020.3.14
リーブルガーデン宝塚市 伊孑志3丁目 新築一戸建1号棟4680万円2020.3.14
リナージュ豊中市 東豊中町1丁目 新築一戸建18-1期1号棟4690万円2020.3.15
ハーモニータウン高槻市 弥生が丘町 新築一戸建2980万円2020.3.15
クレードルガーデン豊中市 庄内幸町4丁目 新築一戸建て1期4号棟3230万円2020.3.16
リーブルガーデン池田市 豊島北2丁目 新築一戸建て1号棟3780万円2020.3.16
ハーモニータウン箕面市 粟生間谷西7丁目 新築一戸建2号棟3580万円2020.3.16
ハーモニータウン箕面市 粟生間谷西7丁目 新築一戸建て1号棟3280万円2020.1.16
クレードルガーデン高槻市 藤の里町 新築一戸建1期1号棟4080万円2020.3.16
リーブルガーデン茨木市 太田3丁目 新築一戸建1号棟3080万円2020.3.17
リーブルガーデン茨木市 沢良宜浜1丁目 新築一戸建5期4号棟3880万円2020.3.17
ブルーミングガーデン宝塚市 青葉台2丁目 新築一戸建2期1号棟3180万円2020.3.17
ファーストタウン茨木市 大池2丁目 新築一戸建2期3480万円2020.3.20
ファーストタウン宝塚市 美幸町 新築一戸建2990万円2020.3.20
リーブルガーデン伊丹市 寺本6丁目 新築一戸建3棟2号棟3580万円2020.3.20
クレードルガーデン豊中市 庄内幸町4丁目 新築一戸建て1期2号棟3280万円2020.3.21
クレードルガーデン豊中市 庄内幸町4丁目 新築一戸建て1期1号棟3180万円2020.3.21

ハーモニータウン尼崎市水堂1期全3区画 尼崎市新築一戸建

ハーモニータウン尼崎市水堂1期全3区画 尼崎市新築一戸建

現地写真建築前です


地震力や風圧力に対して、建物が倒壊しにくいように筋かいなどを設けた壁の必要量を1.5倍の耐震等級3を確保しています。
I.D.S工法による強固な構造躯体&SI住宅対応!」の高品質な住宅!
■フローリングは、キズの付きにくい特殊塗装を採用し、内装ドアは、堂々とした木目が存在感の有る空間。
■水回りや内装など、機能性豊かな設備を取り揃えているだけでなく、シンプル且つ使い勝手の良い設備が満載!
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★安心の地盤調査済み物件
 ★阪急武庫之荘駅徒歩13分
★フラット35S利用可能物件
★住宅性能評価書取得
耐震等級3
★建物10年保証有
★3区画分譲地です。
★浴室暖房乾燥機付
駐車スペース2台

現地建築前写真です。
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※全ての現場で地盤調査を実施しております。
(スウェーデン式サウンディング調査)
※固定金物「Tロック」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、
接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。
※サイディングとパネルの間に通気層があり、効果的な通気工法です。
※オリジナル耐力壁パネルは、壁倍率は5.0倍、3.7倍と認定されており、壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値です。
通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。
※柱・梁材に構造用集成材(土台は防腐防蟻処理構造用乾燥集成材)を使用しており、
集成材は一般材に比べて30%強度が増します。また、木材の含水率を抑えて木材を腐らないようにしています。
※基礎は安心のベタ基礎施工で地面からの湿気を防ぎ、基礎と建物土台の間に基礎パッキン(20mm厚)を入れることにより、床下の換気を行います。従来の通気口に比べて、床下の換気効率が約3~4割アップします。
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引渡し後、半年・2年・5年に点検有

住宅性能表示制度のメリット
①品確法に基づく住宅性能評価書を取得すると、地震に対する強さの程度に応じた地震保険料の割引を受けることができます。
②建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅は、民間金融機関や公共団体の住宅ローンの優遇を受けられる場合があります。
住宅性能表示制度を利用した新築住宅で、一定の要件を満たすものについては、住宅金融支援機構提携フラット35に係る手続きの簡素化等を受けられます。
③国の指定を受けた評価機関で一級建築士等の資格を持つプロが、第三者の立場でチェックします。
設計段階はもちろんのこと、工事の過程でも現場調査を4回に渡って実施しますので、手抜きなどにまつわる不安を解消します。

【担当者のコメント】
当社スタッフと一緒に、お客様の新生活に相応しいマイホームを探して、人生をより豊かなものにしましょう。
当社ではお客様の希望条件をしっかりとお伺いし、条件がマッチした物件をご紹介するだけでなく、お客様自身の気づいていないニーズを汲み取り、よりピッタリと合う物件のご提案をさせていただいております。
又、地域に密着し、地域に特化した当社だからこそ取り扱える豊富な不動産情報もございます。お気軽にご相談下さい。
◇◆◇◆◇ご見学について◇◆◇◆◇
平日・土日・お仕事後のご見学も可能ですので、お気軽にお問合せ下さいませ!

※対面のカウンターキッチン採用のリビングは家族がまとまれる幸せな空間です。
お料理をしながらリビング全体を見渡すことができるのでお子様が遊んだり、
勉強していても目が行き届き、一緒に空間を共有できます。

※販売物件は、建築中でもご覧いただけます。
完成物件はもちろん、建築中の物件でもご自由にご覧いただけます。
完成後ではなかなか見ることが出来ないしっかりとした構造躯体をご覧いただくことも可能です。

いつでもご見学は可能です。
現地見学をご希望される場合は事前にご連絡ください。

建築中の場合、希望があれば、仕様書・設計図などもお送りさせて頂きます。
【定休日…火曜(隔週)・水曜日、営業時間…10:00から19:30まで】
◆◆◆『ご案内の流れ』◆◆◆
【1】スーモ・ホームズ・アットホーム・YAHOO不動産等の不動産専門ポータルサイト等から気になる物件をピックアップ
       ↓
【2】新築の場合、他社掲載の物件も当社でほとんどが取り扱い可能ですが、一応、確認させていただきます。又、物件の状況も確認させていただきます。
       ↓
【3】ご案内の日時調整、待ち合わせ場所調整
 現地で集合するケースも多いです。
       ↓
【4】 現地案内
【REAL BANK アーバンサイエンス】では、お客様に実際に物件をご覧頂くことをお勧めしております!
~実際に物件をみることの利点~
(1) 時間帯によって変化する環境(陽当たり・周辺交通量・音など)
を実際にお家で体験して頂くことで、慎重にお家をお選び頂けます!
※特に日当たりを確認することは、重要です。
(2) 実際にお家に入ることで、お客様がどのような生活をお送れるか具体的に
イメージすることができ、直に感じて頂けます!
(3) 実際にお家に入ることで、間取りだけでイメージしていたのとは、違いが
あることを発見しましたというお客様が多いです!
(4)お家探しのプロとして、ご覧頂いた後のお客様のご不安を私達がしっかり
とフォローさせて頂きます!
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【5】資金計画のご相談等
資金計画(諸費用)や住宅ローン(ローンが組めるかや毎月の支払いなど)、
リフォーム、契約までの流れ等、お客様にご納得頂ける様、分かり易くご説明させて頂きます!
銀行ローンについては、丁寧にご説明させていただいております。

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4)経験豊富なスタッフにより物件選びにおけるご提案の幅の広さから後悔しない住まい選びの実現、低価格で高品質なサービスを目指しております。
5)広告宣伝費などのコストを徹底的にカットし、資質と経験を兼ね備えた大手出身のベテランスタッフが少数精鋭でサービスの質を追求し、お客様に利益を還元しています。
※新築物件のほとんどは当社で取り扱い可能です。
※諸費用はどこでも同じではございません。
※価格交渉もお客様のかわりに分譲会社に交渉させていただきます。

フラット35S利用可能物件とは?
フラット35の技術基準に加え、耐震性、省エネルギー性などに優れた住宅を取得する場合に、一定期間フラット35の金利を引き下げてくれるのが「フラット35S」です。フラット35Sには「金利Aプラン」と「金利Bプラン」があります。
例えば、耐震等級3の住宅であれば「金利Aプラン」の利用ができ、耐震等級2以上の住宅であれば「金利Bプラン」が利用できるというように、建物の技術基準をどこまで満たしているかによって利用できるプランが異なります。
「金利Aプラン」の金利は当初10年間、フラット35の金利から0.25%引き下げ、「金利Bプラン」の金利は当初5年間0.25%の引き下げになります。

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アーバン・サイエンス株式会社
〒564ー0063
大阪府吹田市江坂町1丁目16番10号 メゾン江坂102
TEL 06-6155-4980
E-mail:info@realinfobank.com
【当社HP】
https://www.realinfobank.com/

ハーモニータウン 尼崎市富松2期  1号棟 全1区画 尼崎市新築一戸建

ハーモニータウン 尼崎市富松2期  1号棟 全1区画 尼崎市新築一戸建

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【1】 スーモ・ホームズ・アットホーム・YAHOO不動産等の不動産専門ポータルサイト等から気になる物件をピックアップしてください。
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【3】 ご案内の日時調整、待ち合わせ場所調整
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エッフェル塔のお薦めビューポイント ビル・アケム橋からの眺望と白鳥の散歩道

エッフェル塔のお薦めビューポイント ビル・アケム橋からの眺望と白鳥の散歩道

エッフェル塔は、セーヌ川沿いに建っており、列車でいく場合は、地下鉄6号線のトロカデロ駅、またはビル・アケム駅のふたつが最寄り駅です。RER C線では、シャン・ド・マルス・トゥール・エッフェル駅とで降ります。
RER C線ビル・アケム駅 は、つながっています。

エッフェル塔は、フランス革命100周年を記念したパリ万国博覧会の目玉として、1889年3月31日に開業。建設には、鉄橋建設の際に用いるトラス構造の技術が活用されましたそうです。

エッフェル塔全体の高さは324mあり、展望台は3層に分かれ、1階部分が57m、2階部分が115m、3階部分が276mの高さで、2階まではエレベーターもしくは階段で、3階まではエレベーターを使って上ります。

ビル・アケム橋からの眺望

ビル・アケム橋 橋からの眺望
セーヌ川からの夜の雰囲気
エッフェル塔の入り口のところです。

エッフェル塔の入り口のところです。
透明の囲いがなかった頃のエッフェル塔の入り口
透明の囲いがなかった頃のエッフェル塔
透明の囲いがなかった頃のエッフェル塔
透明の囲いがなかった頃のエッフェル塔
セーヌ川沿いからのエッフェル塔

エッフェル塔近くのセーヌ川沿いの雰囲気
エッフェル塔近くのセーヌ川沿いの雰囲気

セーヌ川からのシャイヨ宮(Palais de Chaillot)

シャイヨ宮(Palais de Chaillot)

1937年のパリ万国博覧会の時に旧トロカデロ宮殿が取り壊されて、建てられた新古典主義建築の建物で、中央のテラスを挟んで大きく翼を広げたように建つ双翼の建物が特徴です。
シャイヨー宮の前に広がるテラスからのエッフェル塔の眺望のよさはよく知られています。

現在は、南翼側に海洋博物館と人類博物館があり、東翼側には文化博物館の3つの博物館からなっています。

エッフェル塔すぐ近くのセーヌ川

エコール ミリテールEcole Militaire 近くからのエッフェル塔

エコール ミリテールEcole Militaire 方面からのエッフェル塔

エコール ミリテールEcole Militaire


エコール ミリテールEcole Militaire

エッフェル塔から直線のところにある旧陸軍士官学校です 。

白鳥の散歩道


白鳥の散歩道 のちょうど真ん中あたりの雰囲気

グルネル橋とビル・アケム橋を繋ぐセーヌ川中州に浮かぶ人工小道でビル・アケム橋の中腹からセーヌ川にそって伸びる全長890mの水上散歩道です。

ここから降りていくとビラ・ケイム橋につながっていきます。


1825年に作られたこの散歩道は、「自由の女神」に続く散歩道をして人々に利用されています。朝方、夕方は特に犬の散歩やジョギングをしている姿をよくみかけます。この散歩道は車の往来がなく、 ビル・アケム 橋付近から見えるエッフェル塔や自由の女神、高級住宅街として有名な「パッシー地区」の街並みはすばらしいです。


白鳥の散歩道 の入り口付近の様子  グルネル橋付近

グルネル橋 白鳥の散歩道 の入り口 

グルネル橋、ビルアケム橋の真ん中辺りからこの散歩道に出る通路があります。


グルネル橋付近 の自由の女神
自由の女神

グルネル橋付近 の自由の女神

フランス革命100周年を
記念して、1889年7月4日、
在仏アメリカ人により
パリ市に寄贈されましたそうです。


白鳥の散歩道 の雰囲気  ビル・アケム 橋付近
ビル・アケム

ビル・アケム

ビル・アケム

ビル・アケム からのエッフェル塔

グルネル橋 の自由の女神 付近のショッピングセンター

Beaugrenelle Paris
ヴォーグルネル パリ

UNIQLO, H&M, Zara, クスミティー、ギャラリーラファイエットなどが入っています。
グルネル橋 の自由の女神 のすぐ近くにあるショッピングセンターです。無料のWiFi利用できます。


Beaugrenelle Paris

Beaugrenelle Paris

Beaugrenelle Paris

Beaugrenelle Paris

グルネル橋 の自由の女神 付近の様子 
ヴォーグルネル パリ が見えます。

REAL BANK
未来の価値ある住文化を創造する
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リーブルガーデン茨木市沢良宜浜5期全5区画 茨木市新築一戸建

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◎設計住宅性能評価書取得
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建築前写真です。

★耐震等級3、住宅性能評価書取得
★安心の地盤調査済み物件
★フラット35S利用可能物件
★5区画分譲地です。
★浴室暖房乾燥機付

建築前写真です。
前面道路写真です。

※全ての現場で地盤調査を実施しております。
(スウェーデン式サウンディング調査)
※基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を全棟で 行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補 強等を実施し、
不同沈下しない様対策をとっておりま す。万が一不同沈下による損害があった場合においても、第三者等で保全できる体制をとっております。
※腐食に強い「鋼製床束」で床を力強く支えています
建物の床を支える「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で頑丈な構造を支えます。
長期間の使用でも痩せず、腐らず、メンテナンス性にも優れた素材です。
※住まいの安心を支える「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を採用。
基礎に「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベース部分には13mmの鉄筋を200mmピッチで碁盤目状に配筋し、コンクリートを流し込んで造ります。
べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。
又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。

北側前面道路写真です。
現地北側道路からの写真です。


※見えない部分で耐震・耐久性を高める「耐震金具」
構造材をつなぎとめる接合部には「耐震金物」を採用。基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。
こうした表からは見えない部分にこだわることで、地震による揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、住まい全体の耐久性を高めています。
※基礎全体に空気が流れる「基礎パッキン工法」で 床下の湿気を排除します。建物の劣化を防ぐには、構造部の腐食の原因となる床下の湿気の排 除が重要です。
「基礎パッキン工法」を標準で採用し、従来工法 の1.5 ~ 2倍の床下換気性能を発揮。 住宅の土台を湿気から守り、耐久性を向上させる働きがあります。
※住宅の耐久性と快適性を向上させる 「外壁通気工法」を採用。
外壁仕上材に窯業系のサイディングを使用して、 壁と外壁仕上材の間に通気スペースを設けた「外壁通気工法」を採用 しています。
これにより、壁体内の湿気を効率よく外気に放出でき、内部結露を抑 制して、耐久性を向上させることができます。
夏季には、通気層内の通風により、遮熱効果も期待できます。
※地震に強い屋根材 屋根には重さが陶器瓦の約1/2以下の、カラーベストを採用、屋根を軽くすることで地震時の建物の揺れを軽減 することができ、住宅の耐久性も向上します。
※窓ガラスには、日射熱や紫外線を大幅にカットできるLo w-e複層ガラスを採用し、良好な室内環境と冷暖房負 荷の軽減を実現します。

■□■横揺れに強い「剛床工法」を採用■□■
一建設の住まいでは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。
家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮します。


住宅性能表示制度のメリット
①品確法に基づく住宅性能評価書を取得すると、地震に対する強さの程度に応じた地震保険料の割引を受けることができます。
②建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅は、民間金融機関や公共団体の住宅ローンの優遇を受けられる場合があります。
住宅性能表示制度を利用した新築住宅で、一定の要件を満たすものについては、住宅金融支援機構提携フラット35に係る手続きの簡素化等を受けられます。
③国の指定を受けた評価機関で一級建築士等の資格を持つプロが、第三者の立場でチェックします。
設計段階はもちろんのこと、工事の過程でも現場調査を4回に渡って実施しますので、手抜きなどにまつわる不安を解消します。

現地建築中様子

【担当者のコメント】
当社スタッフと一緒に、お客様の新生活に相応しいマイホームを探して、人生をより豊かなものにしましょう。
当社ではお客様の希望条件をしっかりとお伺いし、条件がマッチした物件をご紹介するだけでなく、お客様自身の気づいていないニーズを汲み取り、よりピッタリと合う物件のご提案をさせていただいております。
又、地域に密着し、地域に特化した当社だからこそ取り扱える豊富な不動産情報もございます。
お気軽にご相談下さい。
◇◆◇◆◇ご見学について◇◆◇◆◇
平日・土日・お仕事後のご見学も可能ですので、お気軽にお問合せ下さいませ!

※対面のカウンターキッチン採用のリビングは家族がまとまれる幸せな空間です。
お料理をしながらリビング全体を見渡すことができるのでお子様が遊んだり、
勉強していても目が行き届き、一緒に空間を共有できます。

※販売物件は、建築中でもご覧いただけます。
完成物件はもちろん、建築中の物件でもご自由にご覧いただけます。
完成後ではなかなか見ることが出来ないしっかりとした構造躯体をご覧いただくことも可能です。

いつでもご見学は可能です。
現地見学をご希望される場合は事前にご連絡ください。

建築中の場合、希望があれば、仕様書・設計図などもお送りさせて頂きます。
【定休日…火曜(隔週)・水曜日、営業時間…10:00から19:30まで】
◆◆◆『ご案内の流れ』◆◆◆
【1】スーモ・ホームズ・アットホーム・YAHOO不動産等の不動産専門ポータルサイト等から気になる物件をピックアップ
       ↓
【2】新築の場合、他社掲載の物件も当社でほとんどが取り扱い可能ですが、一応、確認させていただきます。
 又、物件の状況も確認させていただきます。
       ↓
【3】ご案内の日時調整、待ち合わせ場所調整
 現地で集合するケースも多いです。
       ↓
【4】 現地案内
【REAL BANK アーバンサイエンス】では、お客様に実際に物件をご覧頂くことをお勧めしております!
◆~実際に物件をみることの利点~◆
(1) 時間帯によって変化する環境(陽当たり・周辺交通量・音など)
を実際にお家で体験して頂くことで、慎重にお家をお選び頂けます!
※特に日当たりを確認することは、重要です。
(2) 実際にお家に入ることで、お客様がどのような生活をお送れるか具体的に
イメージすることができ、直に感じて頂けます!
(3) 実際にお家に入ることで、間取りだけでイメージしていたのとは、違いが
あることを発見しましたというお客様が多いです!
(4)お家探しのプロとして、ご覧頂いた後のお客様のご不安を私達がしっかり
とフォローさせて頂きます!
      ↓
【5】資金計画のご相談等
資金計画(諸費用)や住宅ローン(ローンが組めるかや毎月の支払いなど)、
リフォーム、契約までの流れ等、お客様にご納得頂ける様、分かり易くご説明させて頂きます!
銀行ローンについては、丁寧にご説明させていただいております。

期間限定で、土地としても購入可能です。


現地建築中様子

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3)物件探しのポイント、知らないと損をする金利のことや不動産事情など丁寧にご説明させていただきます。
4)経験豊富なスタッフにより物件選びにおけるご提案の幅の広さから後悔しない住まい選びの実現、低価格で高品質なサービスを目指しております。
5)広告宣伝費などのコストを徹底的にカットし、資質と経験を兼ね備えた大手出身のベテランスタッフが少数精鋭でサービスの質を追求し、お客様に利益を還元しています。
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