アーバン・サイエンス　real Bank

事前審査・本審査に通すと、必ずその金融機関で住宅ローンを組まなければならないということはありません。

先に事前審査の承認があれば、自分自身が安心できるというメリットとともに 確実に買えることを示して、値引き交渉を有利に進められるという側面もあります。なによりも気に入った物件が出てきたときに、確実に一番手でおさえることができるのが、一番のメリットです。売主側によっては、先に事前審査をしてからしか受け付けないケースもあります。

★自分にとってどんな住宅ローンの金利タイプがベストなのか？ 幾ら頭金を入れて、何年で返済するべきか？ なかなか結論がでないことがあるかと思います。

よく「事前審査・本審査に通したら、その金融機関で住宅ローンを組まないとだめなのですか？」という質問を受けますが、全くそんなことはありません。事前審査・本審査に通ったことで借りる義務は生じません。金融機関の方で「現時点で」貸しても良いと判断したというだけのことです。

事前審査の場合、なんとなくわかる方がいるかもしれません。実は本審査についてもあくまで契約ではないので、本審査の段階でやめることは可能です。ただ本審査に関しては、公的書類を集める手間・ローン特約の期限等を考えると、本審査を出す段階で絞り込んでおくのが一般的です。一般的に、本審査は、不動産の契約後行います。

★インターネットのランキングサイトは、金融機関の広告料によって成立しているサイトです。つまりランキングサイトに多くの広告料を払っている金融機関の商品は忖度されたりしている傾向があるので、客観的にみる必要があります。

当社では、住宅ローンの事前審査・本審査は無料でできます。

分譲マンションンのサービスに
シェアリングエコノミーが導入されました！

千里エリア最大級、総面積2ha・総戸数462戸

シエリアシティ千里山（A棟）

所在地 大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他

交通： 阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分

★竣工予定 2021年3月下旬 入居予定 2021年3月下旬
★設計・監理 株式会社IAO竹田設計
★施工 株式会社鍜治田工務店
★管理会社 関電コミュニティ株式会社
★用途地域： 第一種中高層住居専用地域
★構造・規模： 鉄筋コンクリート造 地上10階地下2階建
★総戸数： 134戸 　間取り ：2LDK〜4LDK

地域・地区 25m第三種高度地区

建ぺい率 36.37％ 容積率 194.51％

敷地面積 5,864.17㎡ 建築面積 2,132.73㎡ 建築延床面積 12,933.42㎡

建築確認番号 ：BCJ18大建確019（2018年7月10日付）

住居専有面積 ：58.86㎡〜98.10㎡

シエリアシティ千里山（B棟）

所在地 大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部

交通 ：阪急千里線「千里山」駅 徒歩8分

★竣工予定 2021年3月下旬 入居予定 2021年3月下旬
★設計・監理 株式会社IAO竹田設計
★施工 株式会社鍜治田工務店
★管理会社 関電コミュニティ株式会社
★用途地域： 第一種中高層住居専用地域
★構造・規模： 鉄筋コンクリート造 地上9階地下2階建
★総戸数： 138戸 　間取り ：2LDK〜4LDK

地域・地区 25m第三種高度地区

建ぺい率 34.60％ 容積率 188.33％

敷地面積 5,537.91㎡ 建築面積 1,916.07㎡ 建築延床面積 12,303.17㎡

建築確認番号 BCJ18大建確024（2018年7月20日付）

住居専有面積 58.86㎡〜96.96㎡

バルコニー面積 7.54㎡〜15.89㎡

シエリアシティ千里山（C棟）

所在地 大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他

交通 阪急千里線「千里山」駅 徒歩6分

★竣工予定 2021年9月下旬 入居予定 2021年9月下旬
★設計・監理 株式会社IAO竹田設計
★施工 株式会社鍜治田工務店
★管理会社 関電コミュニティ株式会社
★用途地域： 第一種中高層住居専用地域
★構造・規模： 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
★総戸数： 119戸 　間取り ：2LDK〜5LDK

地域・地区 25m第三種高度地区

用途地域 第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 34.16％ 容積率 199.35％

敷地面積 建築確認申請面積4,790.08㎡・売買対象面積4,822.92㎡ 建築面積 1,635.86㎡ 建築延床面積 10,475.93㎡

建築確認番号 BCJ18大建確025（2018年7月20日付）

住居専有面積 58.86㎡〜136.55㎡

バルコニー面積 7.18㎡〜23.32㎡

シエリアシティ千里山（ D棟）

所在地 大阪府吹田市千里山虹が丘9-73

交通 阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分

★竣工予定 2022年3月下旬 入居予定 2022年3月下旬
★設計・監理 株式会社IAO竹田設計
★施工 株式会社鍜治田工務店
★管理会社 関電コミュニティ株式会社
★用途地域： 第一種中高層住居専用地域
★構造・規模： 鉄筋コンクリート造 地上8階
★総戸数： 71戸 　間取り ：2LDK〜4LDK

地域・地区 25m第三種高度地区

建ぺい率 40.23％ 容積率 199.95％ 敷地面積 2,778.95㎡ 建築面積 1,117.79㎡ 建築延床面積 6,503.81㎡

建築確認番号 BCJ18大建確026（2018年7月20日付）

住居専有面積 57.32㎡〜84.88㎡

バルコニー面積 7.18㎡〜11.34㎡

• BiVi千里山 徒歩7分（約500m）
• 阪急オアシス 徒歩7分（約500m）
• MaxValu 千里山店 徒歩6分（約420m）
• 関西スーパー 佐井寺店 徒歩14分（約1,090m）

• 南ヶ丘こども園 徒歩14分（約1,100m）
• 吹田市立千里第二幼稚園 徒歩4分（約280m）
• 市立千里第二小学校 徒歩7分（約530m）
• 吹田市立第一中学校 徒歩18分（約1,370m）

このマンションの特徴 （新しいビジネスモデルとの融合）
日本初！次代の暮らし方を創る「コミュニティ／シェア」
マンションサービスとして導入される
シェアリングエコノミー！！！

AsMamaが運営する子どもの送迎・託児を知人間で頼りあうサービス「子育てシェア」を導入し、シエリアシティ千里山及び周辺地域のコミュニティ形成、子育て利便の向上を目的として提携しました。

入居者及び周辺地域でのタスカジサービス利用促進により、共働き・子育て世帯を中心とした家事負担の軽減を目的として提携。シェアリングエコノミーによる地域コミュニティの活性化を目指します。なお、（株）タスカジの分譲マンションでの提携は日本で初めてとなります。

コミュニティHUB

まちライブラリー＠シエリアシティ千里山 「まちライブラリー」では、本を媒体とした住民主導のコミュニティを、マンション入居後にサポートします。マンションの住民だけでなく、地域の方も交えて、互いに持ち寄った本を通じて人と人がつながっていきます。
まちライブラリーを街のコミュニティ起点として、住民と地域が、多世代が繋がることによる、新しい価値創造を目指します。

ゲストルーム ご入居者様を訪ねて来られたご親族や友人にご利用いただけるゲストルームをご用意しております。迎賓空間としての落ち着いたコーディネートが、ご利用者様に癒しの一時をご提供します。

エントランス

各住戸

ＲＥＡＬ　ＢＡＮＫ
未来の価値ある住文化を創造する
アーバン・サイエンス株式会社
〒564ー0063
大阪府吹田市江坂町１丁目16番10号　メゾン江坂102
TEL 06-6155-4980
E-mail：info@realinfobank.com
【当社ＨＰ】
https://www.realinfobank.com/

年間110万円贈与は税金かからない！？

「暦年贈与」とは。。。

親族を含め、人から財産をもらうと贈与税がかかりますが、年間合計110万円までは、非課税で税金がかからない「暦年贈与の制度」をご存知ですか？

年間合計110万円までは税金がかからない「暦年贈与」とは 暦年贈与とは、暦年（1月1日～12月31日）ごとに贈与を行い、その贈与額が年間110万円以下であれば、贈与税がかからない制度のことです。

この110万円の非課税枠は贈与を受ける側を基準として計算するため、子どもが２人いる場合は、それぞれに110万円ずつ渡すことができます。

暦年贈与は、孫や子どもだけでなく、財産を残したい人に渡せるうえ、相続財産を減らすことができるので、相続対策にもなるとても有効な手段です。

暦年贈与の注意点 は、受け取る側の年間合計額が110万円を超えると贈与の対象になります。 ここで注意したいのは、さきに述べたようにこの制度は受け取る側を基準としているので、年間合計額が110万円を超えると贈与の対象になることです。

また、 亡くなる前から3年以内の贈与は、生前贈与ではなく相続税の対象となるというルールがあります。 これは、年間合計110万円の非課税枠の生前贈与も対象になるので、生前贈与するときは、相続時期が近くなって駆け込みでバタバタと行うのではなく、計画的に進めることが大切です。

暦年贈与を利用する際は預金通帳に記載され、証拠と残るようにすることがポイントです。

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転勤や転職、家庭の事情 、離婚、親の介護 など、いつ何が起こるかわからないので、今は安定していても、しっかりしているお客様は、いくらで貸せるかチェックしている方は、多くなってきたと感じます。

自宅を「売る」か、「貸す」か 　選択に迫られる時が来た時のために・・

貸せるということは、売れるということにも通じます。

転勤、転職、離婚、親の介護……なにが起こるかわかりません。 実際、新築で購入して、5年以内に売りにでている物件は、たくさんあります。

よく売却相談で聞くのが、購入する時は、永住するつもりで思っていて、考えたことがなかったので、まさか売ることになるとは、思いもしなかった。という内容の話があります。

ポイントは資産価値の落ち方が激しいと、住み替えたくてもできないケースがでてくるということです。　

選択肢は2つ　売るか、貸す　

売却の場合、ローン残元本より高く売れれば、追金なしで売却することができるということがポイントです。

貸す場合、賃料がローン返済額を上回れば、持ち出しなしに貸すことができるということがポイントです。 　

そういった意味でも住宅ローンはできるだけ期間を長く借りて月々の返済を落としておくことが重要です。そうすれば、月々の返済が家賃収入より低ければ、何かあった時、貸すという選択肢ができます。

金融機関は住宅ローンの低金利を利用しているので自分で住むことを前提に、住宅ローンの融資がおりています。そこのところは、注意が必要です。金融機関により対応が違います。 　

所有していれば、30年住んだ後でも 自宅を賃貸して儲けることもでき、ローンが終わっていれば、年金収入として助かります。そういった点を踏まえても、物件購入時には 将来「貸す」ことも視野に考えるのが 得策です。　

とにかく長い人生は何が起こるかわからない。。。。

たとえ貸す意思がないとしても、家賃相場はチェックしておきましょう。

物件検索サイトで類似物件の家賃を探して、いくらくらいで貸し出されているかみるだけでもいいと思います。

売却・賃貸して親の実家に転居するという選択肢もあるかもしれません。

貸せる物件であれば、自宅にしっかり稼いでもらい「老後難民」にならずに済みます。

ポイントは、購入時、資産価値をきっちり見極めることが重要です。

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★北大阪急行線「桃山台」駅徒歩6分！
★平成23年7月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限有：2匹まで）！
★建物は3棟構成で、角住戸は率53.1％！
★外壁はタイル張り！
★エントランス前に車寄せスペース有り！
★オートロック・宅配ボックス付き！

★『桃山台小学校』徒歩14分！
★『竹見台中学校』徒歩15分！

★『阪急オアシス桃山台店』徒歩4分！
★『桃山台スポーツグラウンド』徒歩6分！
★『桃山公園』徒歩7分！

★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲会社：東急不動産株式会社
★施工会社：大豊建設株式会社
★設計者：株式会社東急設計コンサルタント
★管理会社：株式会社東急コミュニティー

『ブランズ千里桃山台』は北大阪急行線「桃山台」駅徒歩6分、8階建て、総戸数83戸のタイル張りマンションです。周辺は緑地に近く、第1種中高層住居専用地域のエリアでマンションが中心に立ち並ぶ住宅地で、隣接するエリアは低層エリアで戸建が立ち並んでおります。

南東向き、南西向き、西向きバルコニーの3棟構成で、角住戸は率53.1％と開放感がございます。専有面積は70.39㎡～99.67㎡、間取り3LDK～4LDKとファミリータイプのマンションです。車寄せのあるエントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されており、コンシェルジュサービスが快適な暮らしをサポートします。

各住戸には、玄関ドアと窓に防犯センサー、セキュリティインターホンと連動したエントランスのオートロックが設置され、防犯面においても配慮がなされています。

教育施設
『千里桃山保育園』徒歩6分
『千里敬愛幼稚園』徒歩14分
『桃山台小学校』徒歩14分
『竹見台中学校』徒歩15分
買物施設
『阪急オアシス 桃山台店』徒歩4分
『フードネットマート 千里店』徒歩9分
『コープミニ 泉丘』徒歩10分
『ライフ 桃山台店』徒歩12分

『桃山台スポーツグラウンド』徒歩6分
『桃山公園』徒歩7分
『二ノ切池公園』と『ニノ切温水プール』徒歩10分

★ショッピングモール（「桃山台」駅前の商業施設『AZALL』）
AZALL（アザール）とは、色々暮らしに必要なもの（A～Zまで）が全て（ALL）何でも揃っている複合施設という意味の造語です。地域住民の生活の活性化と利便性を高め、お客様に愛される施設に育ってまいりましたが、今後も地域と共に益々の発展が期待されています。
桃山台駅前にある商業ビル「アザール桃山台」は4つのフロア（街）からなり、生鮮食料品・生活雑貨・グルメ・医療施設・郵便局などがテナントとして入っています。
●阪急オアシス地下1階
営業時間
＜月曜～土曜＞9:30～22:30
＜日曜＞9:30～22:00
TEL：06-6873-0451
●キャンドゥ（100円ショップ）1階
営業時間
10:00～20:00
TEL：06-6872-1434
●ホリーズカフェ Holly’s Cafe1階
営業時間：10:00～21:00
TEL：06-6836-6688
●イタリア料理 カプリチョーザ2階
営業時間
＜月・水～金＞
11:00～14:30(LO)
18:00～21:00(LO)
＜火(祝日含)＞
11：00～14：00(LO)
＜土日・祝(火曜除)＞
11:00～14:30(LO)
17:00～21:00(LO)
TEL：06-6831-0065
●アザール桃山台郵便局2階
営業時間：9:00～17:00
定休日/土曜・日曜・祝日
＜キャッシュコーナー時間＞
8:00～21:00（平日・土曜）
8:00～20:00（日曜・祝日）
TEL：06-6831-2001
●ふくだ内科・小児科　3階
診療時間
9:00～12:00・17:00～19:30
休診日
木午後・土午後・日・祝日
TEL：06-6836-0211
●福井皮フ科
診療時間：9:00～12:00・16:00～19:00
休診日：土午後・木・日・祝日
TEL：06-6836-0135

【服部緑地公園】
施設のご紹介
★服部緑地乗馬センター
大阪で乗馬が楽しめる数少ない場所のひとつです。さっそうと走る馬をながめるのもよし、体験乗馬で腕を磨くのもよし。やさしい目をしたお馬さんと仲良しになれます。
★スポーツ施設・競技場
陸上競技場、テニスコート、軟式野球場、人工芝サッカー場などがご利用いただけます。
★日本民家集落博物館
岐阜県大野郡白川村の合掌造りの民家をはじめ、岩手県南部の曲家（まがりや）、奄美大島の高倉など、日本各地の代表的な民家を移築復元した珍しい野外博物館です。
★都市緑化植物園
「見る、触る、香る、聞く、味わう」の五感でハーブを楽しめるハーブ園、約450種1300本の椿が確認されている椿山のほか、四季の庭や紅黄葉樹林など、花と緑あふれる安らぎと癒し、レクリエーションの空間です。
★バーベキュー広場 “バーベック マルシェ”
緑の中でのバーベキューは楽しいですよ！ ご家族・グループでご利用下さい。 営業期間／ 4月1日～11月30日 予約制ですのでお問合せ下さい。
★レストラン 『メイブーム』
水面に輝く太陽の光と青々しい緑を眺めながら、ゆったりと食事ができ、都会の喧噪を忘れ、リフレッシュ。夜は、ライトアップされる池の幻想的な風景を眺めなら料理を堪能できます。
★いなり山児童遊戯場
服部緑地の北東端にある遊戯場です。 「ガリバー公園」の名で親しまれています。 ※ 背後に広がる竹林「いなり山」は、「21世紀に残したい日本の自然100選」に選ばれた「千里丘陵の竹林」の一部です。

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