アーバン・サイエンス　real Bank | 未来の価値ある住文化を創造する

2019年3月7日2019年6月6日

糖尿病でローンの審査に落ちた！

「糖尿病」で団体信用生命保険に入れないことも
糖尿病だと、その症状によっては、団体信用生命保険（以下「団信」）の審査に落ちてしまう場合があります。

民間の住宅ローンだと、団体信用生命保険に加入できなければ、ローンを借りられない銀行が多いです。
なのでその場合は団体信用生命保険に加入しなくても借りられるところを探すことになります。
団体信用生命保険の審査の際には、しっかり告知しましょう。

団信とは生命保険の一種で、債務者（あなた）が、万が一病気や事故で亡くなってしまった時に住宅ローンの残高が保険金で支払われる保険です。団信に加入しておくことで残された家族に住宅ローンの返済義務を残さずに済みますし、金融機関も保険金で住宅ローンを全額返済してもらえるメリットがあります。

そのため、基本的に団信への加入は住宅ローン審査の必須条件となっていて、団信に加入できない場合は住宅ローンの借り入れ・借り換えの審査に落ちることになります。団信の加入審査自体はさほど難しいものではなく、金融機関が指定する保険会社が用意する告知書に健康状態を記入して提出するだけです。保険会社は提出された告知書の内容をチェックして加入条件を満たしているかを書面で確認して加入可否を決定します。（住宅ローンの金額が5,000万円を超える場合など健康診断の結果の提出を求められることもあります。）

告知書には、過去3年以内に手術を受けた経験があるか、2週間以上継続して治療を行った経験があるか、と言った現在・過去の健康状態に関する質問項目が用意してありますので、「はい・いいえ」で記入していく様式で、記入も特に面倒ではありません。

例えば、以下に該当するような場合は審査に落ちる可能性と言われています。

3か月以内の通院・治療・投薬など
3年以内の病歴
心臓・血圧関連の疾患
脳・精神系の疾患
肺・気管支系の疾患
胃・腸など消化器系の疾患
目関連の疾患
すい臓・肝臓の疾患
がん（悪性新生物）
糖尿病・リウマチなど
身体障害手帳
視力・聴力・手足・脊髄などの疾患
健康診断・人間ドックの要再検査などの指摘

●万が一の場合、ワイド団信への加入を検討する方法もございます。

ワイド団信は、正式には加入条件緩和型団体信用生命保険と言い、通常の団信に加入できない人のために用意されている団信です。通常の団信の場合、団信の保険料は銀行が負担してくれますが、ワイド団信に加入する場合住宅ローン金利に上乗せして費用を負担していくことになります。そのため、金利が少し高くなります。

ＲＥＡＬ　ＢＡＮＫ
未来の価値ある住文化を創造する
アーバン・サイエンス株式会社
〒564ー0063
大阪府吹田市江坂町１丁目16番10号　メゾン江坂102
TEL 06-6155-4980
E-mail：info@realinfobank.com
【当社ＨＰ】
https://www.realinfobank.com/

2019年3月4日2019年6月6日

「連帯債務者」「連帯保証人」の落とし穴

収入合算でローンを組む夫婦は要注意！「連帯債務者」「連帯保証人」の落とし穴

そもそも、家を買う時に「保証人」は必要？

住宅ローンの借入をする際には保証人が必要と思う人が多いかもしれませんが、本来、保証人は不要です。ローン契約時には親類や知人等の保証人を設定することではなく、保証会社への保証料を支払うことが前提となります。万が一、返済ができなくなった時には保証会社が代わりに返済を行ってくれるからです（もちろん、返済しなくていいということではありません。金融機関や保証会社からの返済要求に応じられない場合は、家を売却しなければなりません。）

しかし、自分の年収だけでは希望どおりの金額を借りられない場合、「収入合算」や「ペアローン」を利用することがありますが、その場合は保証人が必要となるケースがあります。その時に出てくるのが「連帯債務者」と「連帯保証人」という名称です。とても似ていて紛らわしいのですが、保証の範囲など内容が異なりますので、それぞれの違いをしっかり理解しておく必要があります。まずは「連帯債務者」と「連帯保証人」の違いを押さえておきましょう。

●連帯債務者とは
「連帯債務者」とは、文字通り、連帯して債務を負っている人のこと。同一のローンに対してそれぞれが独立して返済する義務を負います。たとえば夫が3000万円の借入をして妻が連帯債務者になっていた場合、2人がどういう分担で返そうが、とにかく最終的に2人で3000万円返せればOK。そして金融機関側もどちらに返済を求めてもいいとされているので、夫も妻も金融機関から返済請求を受ける可能性があります。金融機関によっては夫に対してだけ全額の返済が求められたり、妻に対して半額の返済を求められたりすることもあります。

●連帯保証人とは
一方、「連帯保証人」は債務者と連帯して債務を保証する人のことです。あくまで保証をする立場の人であるため、債務者の返済が滞ってはじめて、金融機関からの返済請求を受けることになります。たとえば、夫が3000万円を借り入れして収入合算した妻が連帯保証人になった場合は、あくまで毎月の返済をしていくのは夫。ただし返済が滞った場合に保証人として返済を肩代わりしなければなりません。

夫婦や親子で連帯債務者や連帯保証人になる場合はお互いにその役割をきちんと把握しておくことが大切です。

「保証人」の落とし穴…もしもの時のことを考えておこう

気を付けたいのは、「もしもの時」のこと。家を買う時にはあまり考えたくないことかもしれませんが、債務者がなんらかの事情で支払えなくなったり、死亡した場合など、もしもの時のことをシミュレーションしておくことが大切です。

収入合算で「連帯債務者」が求められるのは、フラット35が代表的です。これに対して、一般の民間金融機関では「連帯保証人」というケースが多く見られます。

●連帯債務者の落とし穴
先述したように、連帯債務者となる場合、夫婦2人が債務者という扱いになります。1人では借りられない金額も、2人の収入を合算してローンを組めるので有利なこと、住宅ローン控除を2人で受けられること、また所有権をそれぞれ持てるローン控除をそれぞれできることなどがメリットとしてあげられます。
しかし、落とし穴としては、団体信用生命保険に加入できるのは、ほとんどの場合1人だけということです。たとえば、夫が借入をして妻が連帯債務者になった場合、団体信用生命保険に加入するのはほとんどの金融機関では夫のみになります。妻は返済の義務があるにもかかわらず、万が一死亡した場合にもローンの支払いに対する保障はされません。しかし、フラット35の場合、金利を0.18％上乗せするだけで、奥様も団体信用生命保険に加入することができてしまいます！
連帯債務は2人とも債務者であるため、2人がそれぞれ返済し続けることが必要。そのため、2人とも返済能力を維持し続ける必要があります。たとえば、妻が出産を機に仕事を辞めた場合、妻の住宅ローンの支払いが継続できなくなる可能性がありますが、もし夫が妻の返済部分の肩代わりを行い、その額が贈与の基礎控除枠を超えてしまうと贈与税が課されてしまうのです。また妻が仕事を辞めてしまうことで、所得がなくなるため、夫しか住宅ローン控除を受けられなくなります。なぜなら、住宅ローン控除はその人の所得税からの税額控除のため、所得がなければ控除するものもないからです。しかも住宅ローン控除の基準となるローン残高については、自分名義で組んだ住宅ローン分に対してしか適用がありません。つまり実態として夫が全額支払っているにもかかわらず、住宅ローン控除は一部しか受けられず、贈与税が課せられる可能性まであるのです。

●連帯保証人の落とし穴
まず、連帯保証人に一度なると、そうかんたんには連帯保証人から外れることはできません。連帯保証人の交代も困難となります。なぜならば、住宅ローン契約では通常、連帯保証が解除されるのは、住宅ローンを全額返済した時と決められているからです。

2019年2月28日2019年6月6日

がんになったらローンがゼロになる住宅ローン

団体信用生命保険の保険料は基本的に銀行が負担し、金利の中に含まれています。
住宅ローンのように大金を借りるとき、誰しも、「万一のときは、返せるのだろうか」と不安を感じると思います。銀行で住宅ローンを借りるときは、ほとんどの銀行では団体信用生命保険への加入を条件にしていますので、ローン契約者が死亡したり、高度障害になった場合は、その保険で残りのローンが相殺されますから、その後の返済はなくなります。団体信用生命保険の保険料は基本的に銀行が負担するので、ローン契約者が別途支払う必要はありません。

★一番大きな問題は、病気になり働けなくなるケースです。
高度障害状態と認められない場合は、団体信用生命保険の対象外となり、ローンを支払い続けなくてはなりません。闘病生活にお金がかかるうえ、ローンの返済も重くのしかかってしまいます。
特にご主人が高収入で奥様が専業主婦の場合などは、急に生活レベルを変えたり、すぐに奥様が働きに出るのは難しいものです。万一、ご主人の体にトラブルがあって収入が減ると、とたんに家計が崩壊する恐れがあります。また、お子様が小さい場合などは、奥様は働くにも働けず、家計を支えるのは困難でしょう。

★がん特約付きの住宅ローンがございます。
金利に0.1～0.3％程度が上乗せされることが多いですが、各銀行ごとに微妙に内容が違いますので、よく内容を確かめることが必要です。
★団体信用生命保険には三大疾病、七大疾病、八大疾病などの保障がつくものや、がんと診断された場合の保障がつくがん特約があります。対象となる病気になった場合、保険金が支払われ、住宅ローンの返済に充てられるというものです。
金利に0.1～0.3％程度が上乗せされることが多いのですが、闘病生活を余儀なくされたときには大きな助けになります。働けない状態になったときの公的保障が薄い自営業の方にも安心材料になるでしょう。

★ローン返済後は保障がなくなる点に要注意
分譲住宅や分譲マンションを購入するときは、流れに乗って勧められる金融機関の住宅ローンに加入するほうがスムーズですが、このような特約についてはあまり説明されないケースも多いようです。医療保険がわりにはならないというのがポイントです。

安心感を得られる疾病特約ですが、デメリットもあります。それは、ローン返済後は保障がなくなる点。医療保険の代わりにはならないので注意が必要です。また、保障対象になるケースには細かく条件が設定されていることも理解しておくべきです。

★例えばがん特約の場合では、治療すればほとんど再発しない上皮内がんなどは、ほぼ保障の対象になりません。しかし、医療保険なら入院費や手術費などの保障は受けられます。

2019年8月18日2019年8月18日

ブランズ千里桃山台

★北大阪急行線「桃山台」駅徒歩6分！
★平成23年7月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限有：2匹まで）！
★建物は3棟構成で、角住戸は率53.1％で開放感あり！
★外壁はタイル張り！
★エントランス前に車寄せスペース有り！
★オートロック・宅配ボックス付き！

★『桃山台小学校』徒歩14分！
★『竹見台中学校』徒歩15分！

★『阪急オアシス桃山台店』徒歩4分！
★『桃山台スポーツグラウンド』徒歩6分！
★『桃山公園』徒歩7分！

★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲会社：東急不動産株式会社
★施工会社：大豊建設株式会社
★設計者：株式会社東急設計コンサルタント
★管理会社：株式会社東急コミュニティー

『ブランズ千里桃山台』は北大阪急行線「桃山台」駅徒歩6分、8階建て、総戸数83戸のタイル張りマンションです。周辺は緑地に近く、第1種中高層住居専用地域のエリアでマンションが中心に立ち並ぶ住宅地で、隣接するエリアは低層エリアで戸建が立ち並んでおります。

南東向き、南西向き、西向きバルコニーの3棟構成で、角住戸は率53.1％と開放感がございます。専有面積は70.39㎡～99.67㎡、間取り3LDK～4LDKとファミリータイプのマンションです。車寄せのあるエントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されており、コンシェルジュサービスが快適な暮らしをサポートします。

各住戸には、玄関ドアと窓に防犯センサー、セキュリティインターホンと連動したエントランスのオートロックが設置され、防犯面においても配慮がなされています。

教育施設
『千里桃山保育園』徒歩6分
『千里敬愛幼稚園』徒歩14分
『桃山台小学校』徒歩14分
『竹見台中学校』徒歩15分
買物施設
『阪急オアシス桃山台店』徒歩4分
『フードネットマート千里店』徒歩9分
『コープミニ泉丘』徒歩10分
『ライフ桃山台店』徒歩12分

『桃山台スポーツグラウンド』徒歩6分
『桃山公園』徒歩7分
『二ノ切池公園』と『ニノ切温水プール』徒歩10分

★ショッピングモール（「桃山台」駅前の商業施設『AZALL』）
AZALL（アザール）とは、色々暮らしに必要なもの（A～Zまで）が全て（ALL）何でも揃っている複合施設という意味の造語です。地域住民の生活の活性化と利便性を高め、お客様に愛される施設に育ってまいりましたが、今後も地域と共に益々の発展が期待されています。
桃山台駅前にある商業ビル「アザール桃山台」は4つのフロア（街）からなり、生鮮食料品・生活雑貨・グルメ・医療施設・郵便局などがテナントとして入っています。
●阪急オアシス地下1階
営業時間
＜月曜～土曜＞9:30～22:30
＜日曜＞9:30～22:00
TEL：06-6873-0451
●キャンドゥ（100円ショップ）1階
営業時間
10:00～20:00
TEL：06-6872-1434
●ホリーズカフェ Holly’s Cafe1階
営業時間：10:00～21:00
TEL：06-6836-6688
●イタリア料理カプリチョーザ2階
営業時間
＜月・水～金＞
11:00～14:30(LO)
18:00～21:00(LO)
＜火(祝日含)＞
11：00～14：00(LO)
＜土日・祝(火曜除)＞
11:00～14:30(LO)
17:00～21:00(LO)
TEL：06-6831-0065
●アザール桃山台郵便局2階
営業時間：9:00～17:00
定休日/土曜・日曜・祝日
＜キャッシュコーナー時間＞
8:00～21:00（平日・土曜）
8:00～20:00（日曜・祝日）
TEL：06-6831-2001
●ふくだ内科・小児科　3階
診療時間
9:00～12:00・17:00～19:30
休診日
木午後・土午後・日・祝日
TEL：06-6836-0211
●福井皮フ科
診療時間：9:00～12:00・16:00～19:00
休診日：土午後・木・日・祝日
TEL：06-6836-0135

【服部緑地公園】
施設のご紹介
★服部緑地乗馬センター
大阪で乗馬が楽しめる数少ない場所のひとつです。さっそうと走る馬をながめるのもよし、体験乗馬で腕を磨くのもよし。やさしい目をしたお馬さんと仲良しになれます。
★スポーツ施設・競技場
陸上競技場、テニスコート、軟式野球場、人工芝サッカー場などがご利用いただけます。
★日本民家集落博物館
岐阜県大野郡白川村の合掌造りの民家をはじめ、岩手県南部の曲家（まがりや）、奄美大島の高倉など、日本各地の代表的な民家を移築復元した珍しい野外博物館です。
★都市緑化植物園
「見る、触る、香る、聞く、味わう」の五感でハーブを楽しめるハーブ園、約450種1300本の椿が確認されている椿山のほか、四季の庭や紅黄葉樹林など、花と緑あふれる安らぎと癒し、レクリエーションの空間です。
★バーベキュー広場 “バーベックマルシェ”
緑の中でのバーベキューは楽しいですよ！ご家族・グループでご利用下さい。営業期間／ 4月1日～11月30日予約制ですのでお問合せ下さい。
★レストラン『メイブーム』
水面に輝く太陽の光と青々しい緑を眺めながら、ゆったりと食事ができ、都会の喧噪を忘れ、リフレッシュ。夜は、ライトアップされる池の幻想的な風景を眺めなら料理を堪能できます。
★いなり山児童遊戯場
服部緑地の北東端にある遊戯場です。「ガリバー公園」の名で親しまれています。 ※ 背後に広がる竹林「いなり山」は、「21世紀に残したい日本の自然100選」に選ばれた「千里丘陵の竹林」の一部です。

前面道路は、一方通行です。

エントランス

エントランス

2019年8月18日2019年8月18日

ネバーランド江坂

★大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩8分！
★阪急千里線「豊津」駅徒歩12分！
★平成12年11月建築
★外壁はブラウン系のタイル貼り！
★全戸角部屋！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限有）！
★総戸数54戸

★『豊津第一小学校』徒歩5分！
★『マックスバリュ江坂店』徒歩2分！
★『江坂公園』徒歩7分！
★『江坂図書館』徒歩8分！

★用途地域：近隣商業地域、商業地域
★分譲主：株式会社日本エスコン
★施工会社：太平工業株式会社
★設計者：株式会社TOKI設計
★管理会社：株式会社ＪＮコミュニティ

『ネバーランド江坂』は、大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩8分、総戸数54戸、15階建、外壁は、ブラウン系のタイル貼り中規模マンションです。阪急千里線「豊津」駅が徒歩12分の距離にあり、2駅2沿線利用可能です。敷地のすぐ西側には新御堂筋が走っているのが特徴です。周辺はマンション・一戸建ての他、店舗や事務所も多く立ち並んでいます。また徒歩圏内に買物施設や公共施設など各種生活施設が揃った便利な立地です。

ネバーランド江坂は全戸採光と通風にすぐれた角部屋になっているのが特徴です。建物は南向きと東向きに住戸が配置され、間取りは53.32㎡～95.97㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリータイプです。エントランスアプローチの両脇には植栽スペースが設けられ、エントランスはオートロックと宅配ボックス付きです。

各住戸には床暖房、浴室暖房換気乾燥機、ハンドシャワー付き洗面化粧台などが設置されています。他に集会室、プレイロットも有ります。

教育施設
『双葉保育園』徒歩9分
『豊津第一幼稚園』徒歩6分
『豊津第一小学校』徒歩5分
『豊津中学校』徒歩14分
買物施設
『マックスバリュ江坂店』徒歩2分
『フレスコ江坂店』徒歩3分

『江坂公園』が徒歩7分

●江坂公園の北側には、ダイエー　江坂公園前店がございます。
大阪府吹田市江坂町1-18-10
TEL：06-6338-8991
営業時間　通常 24時間

●フレスコ江坂店
営業時間：24時間営業
電話番号：06-6339-4511
住所
〒564-0063大阪府吹田市江坂町1丁目14-29
駐車場：駐車場あり (8台)
500円以上お買上げで30分無料
電子マネー：使用可(PASMO、Suica、WAON、Edy、nanaco、ドコモ iD)

●MaxValu 江坂店
〒564-0063
吹田市江坂町2-1-11
TEL：06-6310-8070
営業時間 7:00～24:00
江坂駅5出口から徒歩約5分

エントランス

エントランス

2019年8月18日2019年8月18日

ペルル江坂

★大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩4分！
★平成11年8月建築
★全住戸南向き！
★外壁はタイル貼り！
★「株式会社IAO竹田設計」設計！
★オートロック・宅配ボックス付き！

★『豊津第一小学校』徒歩8分！
★『業務スーパー江坂店』徒歩2分！
★『グルメシティ公園前店』徒歩4分！
★『江坂公園』徒歩2分！
★『江坂図書館』徒歩5分！

★用途地域：商業地域
★分譲主：日選開発株式会社
★施工会社：株式会社重藤組
★設計者：株式会社IAO竹田設計
★管理会社：株式会社東急コミュニティー

★ペットの飼育はできません。

『ペルル江坂』は大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩4分、14階建、総戸数64戸のタイル貼りマンションです。駅からの道のりは平坦、周辺は区画が整っており、マンションやビルが立ち並ぶ商業地で駅前には『東急ハンズ』「グルメシティ」がある他、教育施設やスーパーが、集まっておりたいへん便利です。北へ徒歩2分の距離には『江坂公園』があり新緑の季節には緑の潤いがあり、春には桜が咲きほこります。

ペルル江坂は南向きに全住戸が配置され、間取りは52.58㎡～74.33㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリータイプのマンションです。エントランスにはオートロック、宅配ロッカーが設置されています。他に集会室、プレイロット、BSパラボラアンテナも有ります。

各住戸には浴室暖房換気乾燥機、温水洗浄暖房便座などが設置されています。

教育施設
『かんらんこども園』徒歩7分
『豊津第一幼稚園』徒歩7分
『豊津第一小学校』徒歩8分
『豊津中学校』徒歩6分
買い物施設
『業務スーパー江坂店』徒歩2分
『グルメシティ公園前店』徒歩4分
『コーヨー江坂店』徒歩7分

『江坂図書館』と『江坂市民サービスコーナー』徒歩5分

●江坂公園の東側には、クレヨンハウスがございます。
クレヨンハウスは吹田市江坂公園横のオーガニック弁当や玄米おにぎり等自然素材をコンセプトにした生活セレクトショップです。取り扱いは、オーガニック野菜をはじめ、デリ、自然素材の衣類やオーガニック化粧品、書籍、絵本等があり、カフェもあるので、購入してそのまま食べることもできます。
＜クレヨンハウス＞大阪府吹田市垂水町3-34-24 TEL：06-6330-8071
営業時間　　11:00a.m. – 19:00p.m.

●江坂公園の北側には、ダイエー　江坂公園前店がございます。
大阪府吹田市江坂町1-18-10
TEL：06-6338-8991
営業時間　通常 24時間

●フレスコ江坂店
営業時間：24時間営業
電話番号：06-6339-4511
住所
〒564-0063大阪府吹田市江坂町1丁目14-29
駐車場：駐車場あり (8台)
500円以上お買上げで30分無料
電子マネー：使用可(PASMO、Suica、WAON、Edy、nanaco、ドコモ iD)

●特定医療法人ダイワ会　大和病院
〒564-0062大阪府吹田市垂水町3-22-1
代表：06-6380-1981
※大和病院は24時間対応の救急病院です。
病床数：一般：101床、療養：44床、地域包括：３０床
診療科
内科・循環器内科・外科・整形外科・脳神経外科・眼科・リハビリテーション科・放射線科・健康診断・人間ドック
診療時間
月～金曜日　9:00～12:30
土曜日　 9:00～12:00（外来診察は内科・外科のみ）
休診日
日曜日・祝祭日・年末年始
※各種指定基準等取扱
労災指定・救急告示指定・生活保護法・結核予防法・精神衛
生法・人間ドック（社団法人日本病院会、2日人間ドック指定病院）・各種健康診断
⇒垂水デイサービスセンターでは、高齢者のみなさまが、住み慣れた地域で健やかに安心して生活できるよう、お手伝いをさせて頂いています。
※要介護認定を受けなければ、介護保険サービスは、利用できません。

●【ダイエー江坂駅前店】
営業時間
・１階/２階・・・7：00～25：00
・３階・・・8：00～21：00
大阪府吹田市豊津町10-7
１階はお弁当や総菜、パンなどすぐに食べられる食品コーナーになりました。
１００円均一ベーカリーコーナーも新設されました♪焼き立て手づくりパンが１００円！
1階のイートインコーナーは、グリーンの間仕切りで清潔なイメージのカウンター＆イスがずらっと並びます。店内で購入したものが食べられます。お弁当温め用に電子レンジも完備されています。セルフ型のコーヒーも１００円で販売。

エントランス

エントランス

外観です。

2019年8月18日2019年8月18日

ステイツグラン吹田垂水町

★大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩14分！
★阪急千里線「豊津」駅徒歩5分！
★平成20年10月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限有）！
★総戸数194戸の大規模マンション！
★外壁はタイル張り！
★エントランスはオートロック付き！
★共用施設充実！
　（ゲストルーム、コミュニティルーム、
　マガジンギャラリー、ごみドラム）
★エントランスには、ホテルライクな車寄せ有
★『豊津第一小学校』徒歩10分！
★『生活食品館シンコー』徒歩5分！
★『ライフ豊津店』徒歩8分！
★『江坂公園』徒歩10分！

★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲主：野村不動産株式会社・西日本旅客鉄道株式会社・ジェイアール西日本不動産開発株式会社
★施工会社：大鉄工業株式会社
★管理会社：株式会社ジェイアール西日本ビルサービス

★建物は二重床・二重天井構造

★全戸分の自走式駐車場も確保！

『ステイツグラン吹田垂水町』は地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩14分、外壁はタイル張り、総戸数194戸のマンションです。質感あふれるタイル張りの外観が印象的です。阪急千里線「豊津」駅も徒歩7分の距離にあり2沿線が利用可能の魅力的なマンションです。駅からの道のりはほぼ平坦、周辺は第一種中高層住居専用地域のエリアでマンションや一戸建てが並ぶ住宅地です。近隣にスーパーや学校など各種生活施設が充実しており、非常に便利な立地です。敷地の南東側バルコニーは「糸田川」に面し、日当たり・眺望良好で、南側バルコニーは、低層の一戸建てのため、中層階以上は、日当たり・眺望良好です。

約7800平米の広々とした敷地に建物がL字型に配置されています。
ゲストルームやキッチン付きのコミュニティルーム、吹き抜けに面した2階の読書が楽しめるマガジンギャラリー、24時間ゴミを破棄可能なゴミドラム、さまざまな取り次ぎサービスを行う「ライフサポートサービス」も導入されている共用施設が充実しています。

約200坪の中庭もあり、クヌギやヤマザクラなどが植えられた植栽も豊かです。敷地東側には提供公園があり、車寄せのあるホテルライクなエントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されています。

専有面積63.48m² ～ 93.68m²

教育施設
『垂水保育園』徒歩8分
『西吹田幼稚園』徒歩3分
『豊津第一小学校』徒歩10分
『豊津中学校』徒歩5分
買い物施設
『生活食品館シンコー』徒歩5分
『ライフ豊津店』徒歩8分

『江坂公園』徒歩10分
『江坂図書館』と『江坂市民サービスコーナー』徒歩11分
『片山公園』徒歩12分

敷地の南東側は「糸田川」に面し、川沿いは桜並木になっているため春にはお花見が楽しめます。