建築の基礎知識 新築一戸建て

新築一戸建の値引きの相場とは?価格交渉の方法とタイミングの重要性を徹底解説!中古物件の値引相場と比較!

新築一戸建ての値引き相場を知って交渉すると結果が違います。その値引き相場は物件価格によっても違ってきます。タイミングや時期を適切に判断せずに、大幅な価格交渉をしてもうまくいきません。
どんな費用がかかる?

新築一戸建の諸費用の具体的な内訳と相場!節約できるのはどれ?いつ支払う?中古物件の相場は?【徹底解説】

新築一戸建て(建売)を購入した時の諸費用の具体的な内容と相場を徹底解説!節約できる諸費用とは!まず大きくかかる諸費用は、仲介手数料と銀行関係費用と登記関係費用です。諸費用を少しでも節約するには、金額の大きい3つをどう節約するかで決まります。
住宅ローンで否決

住宅ローン審査の個人情報で『異動』と表示された場合、住宅ローン審査で99%否決されます。

住宅ローン審査の個人情報で『異動』と表示された場合、住宅ローン審査で99%否決されます。 返済比率、勤続年数、雇用形態に加えて重要なこと。支払いの滞納があるか?まず、車のローン等があれば、それが返済比率の計算に影響を受けます...
住宅ローンで否決

糖尿病で住宅ローンの審査に落ちた!住宅ローンで否決 謝絶とは?団体生命保険に加入できないとどうなる?

民間金融機関(銀行)の住宅ローンだと、団体信用生命保険に加入できなければ、ローンを借りられないのが一般的です。糖尿病だと、その症状によっては、団体信用生命保険の審査に落ちてしまう場合があります。
住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識

夫婦で組む住宅ローン、贈与税が課税されないための注意点  「連帯債務」と「連帯保証」の違いを徹底解説 持ち分どうする?

収入合算には「連帯債務」と「連帯保証」の2つがある よく金融機関で、合算というのは、銀行で、ご主人様と奥様が収入を足すときに、利用する連帯保証のことです。「連帯債務」と「連帯保証」それぞれのポイントを徹底解説していきます。
住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識

イオン銀行の住宅ローンの審査基準 緩いのか?厳しいのか?

イオン銀行の住宅ローンの審査基準 緩いのか?厳しいのか? 関連記事:新築一戸建ての仲介手数料は値引き・無料にできるの?値引き交渉の仕方と営業マンの心理 関連記事:関西の新築一戸建てを仲介手数料最大無料で購入はこちら...
住宅ローン【フラット35】

コロナ禍で前年の年収が低い時のローンの組み方!フラット35の審査で使う前年の年収は銀行と違う? 

コロナ禍で前年の年収が低い時のローンの組み方!フラット35の審査で使う前年の年収は銀行と違う?  フラット35の審査で使う年収は銀行と違い年度で切り替わる! 「フラット35の審査で使う前年年収は、銀行と違い、年度で切り替わる...
住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識

但馬銀行の住宅ローンの審査基準 審査金利が低い!プロパーローンがある!

但馬銀行の住宅ローンの審査基準 審査金利が低い!プロパーローンがある! 但馬銀行の特徴は 銀行の特徴としては、 審査金利が低いことが大きな特徴です。 インターネットを利用した場合、繰り上げ返済の...
建築の基礎知識 新築一戸建て

新築一戸建は仲介手数料を無料にする不動産会社がなぜ増えているのか?その本質は!二極化している!

新築一戸建は仲介手数料を無料にする不動産会社がなぜ増えているのか?その本質は!二極化している! 関西の新築一戸建てを無料・半額で購入するはこちら 関連記事:新築一戸建ての仲介手数料は値引き・無料にできるの?値引き交渉の...
大手建売会社、パワービルダーとは?

仲介手数料無料のカラクリとデメリットの営業トークのウソ・ホント! プロが教える業者の応酬話法のまとめ7選 

仲介手数料無料のカラクリとデメリットの営業トークのウソ・ホント!プロが教える業者の応酬話法のまとめ7選 最近、新築一戸建ての最大無料の不動産仲介会社が増えてきました。既存の仲介手数料満額のビジネスモデルの仲介会社からすると、めざわり...
建築の基礎知識 新築一戸建て

新築一戸建てを契約!表示登記って?必要なものは?表示登記錯誤による抹消の委任状って何?

新築一戸建てを契約!表示登記って?必要なものは?表示登記錯誤による抹消の委任状って何? 新築一戸建てを購入すると表示登記が必要になります。そもそも表示登記とは・・そして表示登記の必要書類・表示登記の相場を徹底解説していきます。 ...
住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識

大阪で4500万円の新築一戸建を購入予定、夫年収400万円、妻年収300万円で住宅ローンの支払いは大丈夫?

大阪で4500万円の新築一戸建を購入予定、夫年収400万円、妻年収300万円で住宅ローンの支払いは大丈夫? 大阪の北摂地域で4500万円の新築一戸建てを購入予定です。夫の年収400万(38歳)妻の年収300万(34歳)1歳と4歳の子...
街レポート【北摂・阪神間】

【街レポート】L型側溝とU型側溝の違い 池田市の道路境界に設置する側溝整備基準

【街レポート】L型側溝とU型側溝の違い 池田市の道路境界に設置する側溝整備基準 通常、側溝は 道路の一部で、所有権や維持管理責任は道路管理者つまり池田市にあります。当然、接道土地の所有者の一存で改修や補修は出来ません。 ...
建築の基礎知識 新築一戸建て

建築条件付き土地購入時の要注意点!違法な仲介手数料がとられる可能性が!【売建の闇】

建築条件付き土地つまり売建住宅には闇があります。多くの場合、土地の売主と指定の建築会社の間には、親会社と子会社といった関係があったりします。わざわざ子会社で販売のための仲介会社を別会社で立ち上げます。そうすると、仲介手数料をとることができます。
建築の基礎知識 新築一戸建て

新築一戸建ての固定資産税の相場はいくら支払うの?固定資産税の評価証明書って?公課証明って?

土地や建物などの不動産の固定資産税の計算式自体はシンプルです。そして、税金は、毎年1月1日に土地や建物を所有している人に課せられます。計算のもとになる固定資産税評価は、地価公示価格等の7割を目途にしています。
建築の基礎知識 新築一戸建て

新築一戸建て購入時、デザイン外観は雨漏りのリスクで後悔する!?陸屋根や軒0住宅やガラス張りのデメリット

「軒ゼロ住宅」とはつまり軒が無い戸建て住宅、屋根がフラットな陸屋根住宅、窓が多いスタイリッシュな家、デザインにこだわったスタイリッシュな外観の家に住みたいという方も多いですが、それぞれデメリットもあります。
建築の基礎知識 新築一戸建て

新築一戸建ての建築条件付き土地はなぜ建売住宅より高いのか? 建売住宅、売建住宅、注文住宅の比較

売建住宅では建築条件付き土地のことで、指定する工務店で家を建てる必要があり、設備・仕様は決まっているなど様々な制約があり設備・仕様のレベルは、建売住宅のレベルとほぼ同じで、間取りやカラーセレクトだけ自分の好みを多少いれることができるといった建売住宅とほとんど変わらない内容です。
大手建売会社、パワービルダーとは?

新築一戸建て建売住宅はなぜ安い?大手建売住宅のコスト削減方法は?どうやって作るの?

新築一戸建てを建てる時、大手ハウスメーカーも大手の建売会社でもそうですが、大工等全て自社でかかえて建築しているわけではありません。自社で全部抱えてしまうとコストに跳ね返ってしまいます。大手の建売会社では、直接社員として雇っているのは現場監督だけです。
建築の基礎知識 新築一戸建て

「建築条件付土地」とは?建売の新築戸建と比較して自由度は本当に高いの?

売主つまり不動産会社・分譲会社が「自社であるいは指定する施工会社で家を建てることが条件で、この土地をお譲りします!」 という内容で、自分の好きなあるいは条件にあう建てたいハウスメーカーで建てれるという内容の物件ではありません。
建築の基礎知識 新築一戸建て

買ったらダメな新築一戸建!値段で飛びつくと後悔する可能性のある土地のまとめ

値段だけでとびつくと大変なことになります。思わぬ出費がかさむこともあれば、そもそも買う価値のない土地であったりすることも結構あります。安いには安いなりの理由が必ずあります。
建築の基礎知識 新築一戸建て

新築一戸建てを購入 火災保険で類焼特約は付けないといけないのか?【諸費用節約:火災保険】

新築一戸建てを購入 火災保険で類焼特約は付けないといけないのか?【諸費用節約:火災保険】 新築一戸建てを購入 火災保険で類焼特約は付けないといけないのか? 火災保険に類焼保証特約というのがございます。 法律的には類焼した...
大手建売会社、パワービルダーとは?

新築一戸建て購入時、信頼できる営業マンの選び方!値段交渉は営業マンで決まる! ピンぼけ営業マンを避ける方法は  

新築一戸建てには、売主物件と仲介物件があります。その仲介物件の場合、仲介会社の営業マンを窓口に、新築一戸建てを購入することになりますが、どの営業マンから購入するかで、トータルコストが大きく変わってきます。
大手建売会社、パワービルダーとは?

新築一戸建ての200万円の値段交渉が、即OKで、即契約をせかされ、仲介手数料の値引きなしの裏側!価格交渉で忘れてはいけないこととは!

新築一戸建ての200万円の値段交渉が、即OKで、即契約をせかされ、仲介手数料の値引きなしの裏側!価格交渉で忘れてはいけないこととは! プロと、一般のお客様との情報格差がある場合、プロに言いくるめられてしまう可能性があります。そうなら...
大手建売会社、パワービルダーとは?

新築一戸建て値段交渉と指値の違い 値段交渉の絶妙なタイミングとは

回転率を重視する大手建売会社は、定期的に価格改定を行い早期に売り切ってその資金を次に回そうとします。値下がりを待っているうちに他の方が手を挙げてきまってしまうかもしれません。まわりの状況や相場を見定めたうえですべきことがあります。
大手建売会社、パワービルダーとは?

新築一戸建ての値引きで失敗!300万円の値引きでも損する可能性!売れ残る3つの原因とは

新築一戸建ての値段交渉をして、仮に500万円値下げに成功したとしても、そもそもそれくらいの価値しかなかったかあるいは、真の価値はまだまだ下かもしれません。価値を知らずに、〇〇百万円値引きに成功したという事例の話は、なんの意味もありません。
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