新築建売大手飯田グループ ㈱アーネストワン クレードルガーデンの性能と特徴とは？
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家探しをしているとき、割安な新築建売に出会ったら、分譲会社を確認すると飯田グループの物件であったという経験があるかもしれません。全国でのシェア率が高いため、出会う確率も高く、スーモ等のポータルサイトの露出も多いため目にとまることが多いかもしれません。スーモ等のポータルサイトでよく目に付く理由としては、そもそも飯田グループでは、販売の営業マンをかかえず、仲介会社に販売をまかせており、他の分譲会社と違って、どの仲介会社にも広告制限をかけずにオープンにしていることが多く、多数の仲介会社が同じ物件を掲載していることにあります。アーネストワンは、クレイドルガーデンシリーズを展開しており、コスト管理が一番徹底されており飯田クループの中でもデザイン等は一番シンプルです。今回は、飯田グループの6社の中の1社であり代表格であるアーネストワンについて不動産業界歴20年以上のプロが解説していきます。
・リーブルガーデン：一建設（株）
・ハートフルタウン：（株）飯田産業
・ブルーミングガーデン：（株）東栄住宅
・グラファーレ：タクトホーム（株）
・クレイドルガーデン：（株）アーネストワン
・リナージュ：アイディホーム（株）
株式会社アーネストワンの特徴
アーネストワンは、飯田グループ6社のうちの1社で、 1981年伏見建設工業株式会として会社設立され、2000年株式会社アーネストワンに社名変更されました。 2005年に東京証券取引所市場第一部へ上場しておりましたが、2013年11月 飯田グループ6社の統合に伴い設立された飯田グループホールディングス株式会社が東京証券取引所市場第一部上場することにともない、 アーネストワン単体では上場廃止となっています。 親会社である飯田グループホールディングス株式会社は、現在、東京証券取引所プライム市場に上場しています。
戸建分譲及びマンション分譲を中心として不動産事業を展開しているアーネストワンは、クレードルガーデンシリーズを展開しています。マイホームを手に入れたいという夢を、ひとりでも多くの人に叶えてもらうため、低価格で良質な住まいの提供に努めています。土地の仕入れから商品企画・施工管理・品質管理・メンテナンスまで、より良い『住まいづくり』に専念するビジネスモデルを確立しています。飯田グループ6社の中でも、外観等のデザインは一番シンプルな印象です。
飯田グループ6社の中で、一番コスト管理が徹底されている印象です。
建売の原点である規模の経済を6社の中で一番追求している印象があり、間取り等についてもパターン化され効率化され、コスト競争力は、飯田グループの中では、1番ではないかと思います。制震装置『SAFE365』を搭載した『QUIE(クワイエ)』を発表するなど、新たな商品開発にも積極的に取り組み、常にお客様の視線で理想の住まいを追求しています。
株式会社アーネストワンは、大手建売飯田グループのうちの1社です。
飯田グループは、 一建設（ジャスダック）、飯田産業（東証1部）、東栄住宅（ 東証1部 ）、タクトホーム（東証1部 ）、アーネストワン（ 東証1部 ）、アイディホーム（ジャスダック）で経営統合されました。 持ち株会社体制にしているので、各社そのままで営業しています。
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①一建設株式会社 リーブルガーデンシリーズ
②株式会社飯田産業 ハートフルタウンシリーズ
※飯田産業の子会社 株式会社オリエンタルホーム ハーモニータウンシリーズ
③株式会社東栄住宅 ブルーミングガーデンシリーズ
④株式会社アーネストワン クレードルガーデンシリーズ
⑤アイディーホーム株式会社 リナージュシリーズ
⑥タクトホーム株式会社 グラファーレシリーズ
飯田グループ以外の大手建売会社
①ファースト住建株式会社 ファーストタウンシリーズ
また、㈱アーネストワンは経営の合理化のため、販売については、営業をもたず、仲介会社にまかせる仕組みを取り入れています。だからどの仲介会社から購入するかで、諸費用の総額は、全く違ってきます。
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アーネストワンのブランド 地震に強い家 クワイエとは
地震に強い家 QUIE（クワイエ）とは
耐震 ＋ 制震の家、QUIE（クワイエ）
震度7の揺れに鍛えられた、ふたつの備えがあります。
2階建分譲住宅は、建築基準法で定められた壁量の1.5倍に達する十分な性能を誇っています。さらにその耐久性を上げるために、共同開発による制震装置(SAFE365)を完成。その制震装置を搭載することで、制震住宅のコストを下げることにも成功しています。地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」を兼ね備えた建売住宅ブランド「QUIE」 。ふたつの備えで、お客様の家を守ります。
制震装置(SAFE365)の優れた特長
制震装置(SAFE365)の大きな特徴は、地震の揺れを抑え、耐震性能を維持することです。
木造住宅の弱点は、ある程度の耐震構造を持っていても中規模地震（震度５弱程度）の揺れを繰り返し受けるとその耐震性能を弱めてしまうことにあります。住宅の持っている、もともとの耐震性能を維持していくために重要な役割を果たすのが制震装置です。共同開発の制震装置SAFE365は、粘弾性素材を活用したもの。この素材は高層ビルの制震装置にも使われており、優れた地震エネルギーの吸収を実現（震度6強を最大67％低減 ）。さらに、最大震度6強クラスとなる120秒間続く地震を約200回受けても制震性能は衰えないと実証実験で分かっています。
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㈱アーネストワンのこだわりの住宅品質
安心の地盤調査
地盤調査から生まれる、沈まない家。
住宅に不同沈下(地盤が家の重さに耐えられず不均等に沈下すること)等の事故が発生すると、その修復は大掛かりなものとなります。このリスクを減らすために地盤調査を外部機関に委託して実施し、その調査データに基づいて地盤改良(補強)工事を行います。
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安心のベタ基礎施工
100%ベタ基礎への、こだわり。
より丈夫な基礎（土台を支えるコンクリートの部分）を築くために、家と同じ床面積を持つ基礎コンクリートによって建物の荷重を地盤に伝える「ベタ基礎」工法を採用しています。「ベタ基礎」は、建物の下一面にコンクリートを打つ工法。昔ながらの土台に沿ってコンクリートを打つ「布基礎」よりもコストがかかりますが、あえて「ベタ基礎」にこだわっています。
ハウスメーカーでも、ベタ基礎施工が標準装備ではなくオプションのところもあります。
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ベタ基礎のコンクリートの品質管理
コンクリートにも、品質があります。
基礎工事に使用される生コンクリートは、見た目には分からなくても品質にばらつきがある可能性があります。マンション建築の場合は、現場監督などが品質管理をしていますが、木造建築の場合は、基準の違いもあり１棟毎に外注しているのが一般的です。当社では、住友林業(株)（木材建材事業本部）に発注することで、JIS認定の品質を提供しています。木造建築において、この管理体制を行うことが、アーネストワンの強みです。
ベタ基礎の鉄筋
全戸の基礎の主筋に、16mm鉄筋。
通常の木造住宅のベタ基礎工事においては、13mm鉄筋が多く使われます。しかし、当社では自主基準として全戸の基礎の主筋に16mm鉄筋を採用。16mm鉄筋を用いて子会社アーネストウイング社によって生産されるユニット鉄筋を使用した基礎は、強度比較試験において建築基準法で定められた配筋による基礎の強度を大きく上回っています。
㈱アーネストワンは、耐震等級３の家
大きな特徴は、住宅性能評価と耐震等級３がどの物件にも標準装備で付いています。
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」のW取得です。
住宅性能評価書で耐震等級3であることが証明できます。地震保険が半額になります。
住宅性能評価書には、「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」の2種類があり、求められている性能どおりに設計がされているか、また評価を受けた設計どおりに工事が進められているかをチェックしていきます。
「設計住宅性能評価書」は設計の段階で目指す性能を設計に取り入れ、設計の段階で目指す性能が出ているかどうかの結果をまとめた内容です。一方で、「設計住宅性能評価書」の性能を満たしているかどうかを、施工段階と完成段階の検査で確認して、その評価結果をまとめたのが「建設住宅性能評価書」です。予め設計住宅性能評価を受けていないと建設住宅性能評価を申請出来ない仕組みになっています。両方とも取得しておく方が安心です。
安心品質には、コストを惜しまないという方針です。
いかに、安心に暮らせる家を合理的に建てるか。建材の大量仕入れやプレカットのようにコスト削減の努力は徹底的に行いますが、安心のための品質維持にはむしろオーバースペックなほど費用を掛けています。家を建てる土地に補強の杭を打ち込むなどの地盤改良件数が多いことや、全ての2階建て分譲住宅が建築基準法の1.5倍の壁量をクリアしています。土台と柱を繋ぐホールダウン金物には、メーカー規定を上回る耐久性を持った金物の使用を自社規準として義務付けています。安心のために必要と判断したものには、あえてコストは惜しみません。
安心の壁倍率
壁全体で家を支え守る、耐力壁の壁倍率が重要です。
アーネストワンは、安心のダイライト工法
耐力壁に使われる耐力面材ダイライト（壁の外に貼る板）は優れた性能を持ちますが、釘がめり込みすぎてしまうと強度が出ないことを指摘されていました。どのように使えば、その効果を最大限に引き出すことができるか？当社は独自で実験・研究を行い、ダイライトの強度が落ちない施工方法を開発。使用する「大頭釘」、さらには、「大頭釘」を打ち込む機械までも開発に成功しています。
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ダイライト＋筋交いで耐震 耐震等級３ 壁倍率4.5倍
施工の安全性と構造体の強度に配慮し「通し柱」を見直し。
二階建て住宅の「通し柱」。土台から立ち上がり二階建ての屋根までを一本の柱で支えるもの。一見、頑丈そうですが床や屋根を支える梁と結合するために、途中に何カ所か大きな穴を開けます。家自体の重さを支える柱に穴を開ければ柱の強度は下がるのではないか、私たちはそう考えました。穴をあけた通し柱と、各階それぞれに柱を用意して金物でつなぐ方法との比較を試みました。結果、通し柱よりも強度を持つことが分かったのです。私たちは、「通し柱」をやめ、二本の柱をつなぐ工法に切り換えています。
アーネストワンの安心の耐震金物
木を傷めにくい、耐震性を高める金物を開発しています。
「家を支える構造体（材木）を傷つけない」というポリシーに則って、さまざまな結合金物にも工夫を凝らしています。たとえば羽子板ボルトを止めるスリーク座付きナット。これは通常のように座彫りを深く削るのと比較して、木にめり込ませることで、構造体を傷めにくくなります。また、金物屋の「カナイ」と協力して作ったデフコーナー。元々はL型だったものを斜めにすることで耐震強度がアップすることを発見しました。
アーネストワンの安心の断熱
マイスターが貼ると、断熱効果が違う。
グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちます。時には、結露で家にダメージを与えてしまう可能性もあります。そこで、当社では社員や職人さんにガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得を奨励しています。同時に、断熱材自体の貼りやすさの研究も行い、キレイに貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し、実践しています。
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アーネストワンは、安心のプレカット工法
工業化・分業化で建てる、こだわりの住宅。
工場で建築資材を製造するフルプレカットを採用しています。一棟一棟微妙に異なる資材までも、できる限りプレカットすることで住宅品質の均一化を図っています。技量によるばらつきが生じやすい下駄箱や床下収納などの家具も工場で組み立てまで行ってから納品し、現場での作業負担を軽減すると同時に高い内装品質を実現しています。まさに、ファクトリーメイドの家が、アーネストワンの家。また、従来「上棟作業」から「内装工事」までを同一の大工さんが施工する方法が一般的でしたが、当社では分業化。建前工事までは「上棟専門の大工チーム(フレーマー)」が一括対応し、内装は各戸担当の大工さんが仕上げる分業化を徹底しています。それぞれの担当が専門的に作業行うことで、効率化と熟練度の向上を図っています。
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アーネストワンの住宅性能表示の内容
アーネストワンでは、2022年4月1日以降に建築確認申請を行う分譲住宅については、性能表示事項である「耐震等級（構造躯体の倒壊等防止及び構造躯体の損傷防止）」「耐風等級」「劣化対策等級」「維持管理対策等級」「断熱等性能等級」「一次エネルギー消費量等級」「ホルムアルデヒド対策」の項目で、それぞれ以下の等級の取得を標準化しています。
断熱等性能等級５、一次エネルギー消費量等級６であることも、重要なポイントです。
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アーネストワンのようなパワービルダーは、企画に特化している
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パワービルダーの特徴として、経営の効率化を図るため、建売の企画の経営資源を特化しています。そのため、物件を売るための販売・営業マンをかかえていないため、販売を仲介会社に任せています。そのため、飯田グループの新築一戸建てを購入する時は、仲介会社から購入することになります。
どの仲介会社から購入するかで諸費用が変わってきます。できるだけ諸費用を削減できる仲介会社で購入するのがお薦めです。諸費用はできるだけ自己資金で出した方が低金利で借り入れることができます。
諸費用ローンを組むと貸出金利が上げる銀行が多いためです。
グループ6社の中で一番コスト削減に取り組んでいるのがアーネストワン
飯田グループは、経営統合はしたもののそれぞれの会社は独自性を維持したまま事業を展開しています。経営統合した飯田グループ6社の中で、一番コスト削減にこだわっているのがアーネストワンです。新築一戸建てでも少し郊外のエリアにいくと2,000万円台前半で新築一戸建てが販売されているエリアがあります。
アーネストワンでは、他の飯田グループより建築コストを安く建築することができるため、このあたりの価格帯のエリアでは、アーネストワンのシェア率が高くなっています。関西では、奈良や滋賀、和歌山、兵庫県の神戸より西の明石・加古川・姫路エリアのようなエリアでは、アーネストワンとファースト住建（飯田グループではありません）のシェア率が高くなっているのは必然といえます。
アーネストワンでは、間取りのパターンが決まっており、イレギュラーな地形の土地は仕入れないようにしている傾向があります。そのため、アーネストワンの建売が6社の中で一番シンプルにできあがっています。間取りをパターン化することによりコスト削減ができます。
中でも、コストがかからないのがより正方形に近い形です。最近、バルコニーがインナーバルコニーになっていますが、一般的なバルコニーよりコストを削減することができます。
室内のフローリングの色目等も、現場全体で統一されている傾向があります。
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アーネストワンの施工例
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