新築一戸建の疑問　耐震＋制震の家、QUIE（クワイエ）　制震装置(SAFE365)とは　アーネストワン

揺れを吸収する家というキャッチフレーズで広告しているQUIEについて、元飯田グループ社員が解説します。

新築一戸建（建売）購入の「仲介手数料」は無料・値引きできるの？値引交渉のタイミングと注意点！抜き行為とは？

新築一戸建てでも、マンションでも、個人が不動産を購入・売却する時、仲介業者を通じて不動産を売ったり買ったりした場合、不動産会社に成功報酬を支払うことになります。この成功報酬を仲介手数料といいます。業界の裏側がわかれば、諸費用を大きく節約できます。

新築一戸建の疑問　耐震＋制震の家、QUIE（クワイエ）とは　
制震装置(SAFE365)の優れた特長
震度7の地震波による実大振動実験
QUIE（クワイエ）の耐震は？
1. 国土交通大臣認定取得：「大頭釘」開発ストーリー
2. 全戸の基礎の主筋に、16mm鉄筋

新築一戸建の疑問　耐震＋制震の家、QUIE（クワイエ）とは　

QUIE（クワイエ）は、新築一戸建ての建売住宅大手のアーネストワンのブランド名です。アーネストワンは、飯田グループです。

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QUIE（クワイエ） という新築一戸建の分譲住宅は、建築基準法で定められた壁量の1.5倍に達する十分な性能を誇り、耐震等級は3です。さらにその耐久性を上げるために、共同開発による制震装置(SAFE365)制震装置を搭載することで、制震住宅のコストを下げることにも成功しています。地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」を兼ね備えた建売住宅ブランド「QUIE」 について、ご説明させていただきます。

【耐震】とは地震の揺れに耐えること

耐震とは建物が地震により壊れないように
建物が耐えるように作る事を言います。
地震の力（波）をモロに建物に受けると当然揺れます。
揺れれば柱と梁の接合部などに大きな負荷が掛かります。

【制震】とは地震の揺れを吸収すること

制震装置とは建物に地震の力（波）を伝えないようにするための装置です。地震の揺れが建物に軽減されて伝わる為に、接合部などへの負荷は小さくて済むメリットが生まれます。

耐震等級３は新築一戸建に必要なのか？耐震１は、震度７が２回で倒壊！？

耐震等級1の建物は、10年に一度来る可能性のある震度5ではほとんど壊れません。ですが、100年に一度来る可能性のある震度6強～7の地震（阪神淡路大震災相当）では倒壊はしないレベルという想定です。

制震装置(SAFE365)の優れた特長

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制震装置をつけることにより、地震の揺れを抑え、耐震性能を維持するメリットがあります。。

木造住宅の弱点は、ある程度の耐震構造を持っていても中規模地震（震度５弱程度）の揺れを繰り返し受けるとその耐震性能を弱めてしまうことにあります。

住宅の持っている、もともとの耐震性能を維持していくために重要な役割を果たすのが制震装置です。

地震の揺れが建物に軽減されて伝わる為に、接合部などへの負荷は小さくて済むために耐震性能が劣化しにくくなります。

大きな地震があり、倒壊しなくても、住める状態でなければ意味がなくなります。

耐震に制震をプラスすることにより、制震装置が建物の構造体への負荷を軽減して、より安全に長く住めるメリットが生まれます。

共同開発の制震装置SAFE365は、粘弾性素材を活用したもの。この素材は高層ビルの制震装置にも使われており、優れた地震エネルギーの吸収を実現（震度6強を最大67％低減 ※1）。さらに、最大震度6強クラスとなる120秒間続く地震を約200回受けても制震性能は衰えないと実証実験で分かっています。※2

※ 1SAFE365は、入力波：BCJ L2 175％の加振（震度6強）で揺れを最大約67％低減できることが証明されました。
※2入力地震波：BCJ L2 175％の加振において、実大振動実験で得られた各方向に搭載された制震壁のダンパー部分の変位を制震壁の疲労試験結果にあてはめて耐久回数を算出したものであり、約200回の揺れを経験しても、その制震性能は衰えないと考えられます。
※注意実大振動実験及び制震壁の疲労試験の結果によるものであり、建物形状、配置プラン、地震波によって異なります。

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震度7の地震波による実大振動実験

実験概要
建物：木造軸組工法による2階建て／比較：1階部分に制震ダンパー有りと無しの比較／建物形状：3.6m×5.4m／建物重量：1階45.0kN、2階23.9kN／入力波：BCJ L2 200%／試験実施日：2013年12月25日、26日

アーネストワン開発制震装置の耐震実験

QUIE（クワイエ）の耐震は？

ダイライト工法で、耐震等級３を誇ります。

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ダイライトの施工品質は釘で決まる！

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耐力壁に使われる耐力面材ダイライト（壁の外に貼る板）は優れた性能を持ちますが、釘がめり込みすぎてしまうと強度が出なくなります。その効果を最大限に引き出すために独自で実験・研究を行い、ダイライトの強度が落ちない施工方法を開発し、使用する「大頭釘」、さらには、「大頭釘」を打ち込む機械までも開発に成功しています。

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国土交通大臣認定取得：「大頭釘」開発ストーリー

国土交通大臣認定取得：「大頭釘」開発ストーリー　耐力面材ダイライトを取付ける時に、一般的にはN50と呼ばれる釘が使われます。しかし、この釘の頭の直径は6.6㎜。慎重に打ち込まないと深く入りすぎて面材を傷つけてしまいます。(株)カナイ【建築金物メーカー】にできる限り大きな直径の頭を持つ釘が作れないか相談を持ち掛け、製作から試験データの収集まで2年以上の歳月をかけて「大頭釘」は誕生したそうです。大頭釘の頭の直径は、8.4㎜。N50より1.8㎜も大きくなっております。新規格の釘なので、対応する釘打ち機も併行して開発を行い、面材を傷つけずに効率的にダイライトを取付ける技術が生まれたそうです。この大頭釘によるダイライト取付は、国土交通大臣認定を取得しています。

全戸の基礎の主筋に、16mm鉄筋

新築一戸建の値引きの相場とは？価格交渉の方法とタイミングの重要性を徹底解説！中古物件の値引相場と比較！

新築一戸建ての値引き相場を知って交渉すると結果が違います。その値引き相場は物件価格によっても違ってきます。タイミングや時期を適切に判断せずに、大幅な価格交渉をしてもうまくいきません。

耐震の土台は、100％ベタ基礎施工で安心

耐震のかなめとなる土台は、ベタ基礎施工です。
通常の木造住宅のベタ基礎工事においては、13mm鉄筋が多く使われますが、
QUIE（クワイエ） では、全戸の基礎の主筋に16mm鉄筋を採用されています。16mm鉄筋を用いて子会社アーネストウイング社によって生産されるユニット鉄筋を使用した基礎は、強度比較試験において建築基準法で定められた配筋による基礎の強度を大きく上回っています。

新築一戸建て、飯田グループの建売の値引き交渉の方法　価格改定のタイミングを知る！

飯田グループの値段改定は、独特なものがあります。その独特な価格改定のパターンを知っておくことにより、お得に購入することができます。3月の決算期になると、毎週のように土日の販売状況をみながら、値下げのタイミングをはかっています。

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