住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識 ネット銀行の存在感が薄くなってきた理由とは？低金利時代と違う金利上昇局面において都銀・地銀の方が有利になる理由とは？
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最近、ネット銀行の存在感が薄れ、地銀の存在感が強くなっています。体力のある地銀の存在感が増している理由は、金利上昇局面であることと関係があります。この記事を...
2026-06
住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識 
住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識 【金利上昇局面の注意点】審査金利上昇で借入可能額が激減する！近い将来新築は買えなくなる？
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2026年の金利上昇局面においては、毎月の支払が上がるだけではありません。銀行によっては、審査金利の引き上げを行っています。まだ、引き上げをしていない銀行も...
住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識 新規は優遇され、既存顧客は損をする！最優遇金利（適用金利）だけで銀行をみると騙される！金利上昇局面においては基準金利の値動きに着目！
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住宅ローンの金利は、適用金利の安さだけみていると、35年トータルで見ると大きく損している可能性があります。金利上昇局面においては、基準金利の上り幅をチェック...
住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識 2028年日銀の利上げはどこまで？1.5％～2％なのか？臨界点は何％？なぜ３％はありえないのか？
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2028年に向けた日銀の利上げがどこまで進むのか、そして「国債の利息負担（利払い費）の爆発」というブレーキがどう作用するのかは、まさに今、市場やエコノミスト...
大手建売会社、パワービルダーとは？ ナフサショックによる新築建売に与える価格インパクトはどれくらい？ハウスメーカーの倒産リスクが過去最大！インフレ時代の買い方
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コロナ期以上のインパクトが不動産業界を襲っています。ナフサショック（原油価格高騰に伴う粗製ガソリンの値上がり）が建売住宅に与える影響について、結論から言うと...
住宅購入のポイント 仲介会社によって物件が同じでも総額が違う！不動産広告で総額表示されていない理由とは？
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同じ物件を購入するにしても、どの仲介会社から購入するかで、トータルコストが大きく違ってきます。不動産取引において、どういったところに注意しなければいけないの...
住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識 ペアローンの黄金世帯年収倍率は？年収500万円と400万円のペアローンで世帯年収倍率８倍の危険性とは
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住宅ローンの相談の中で、結構危うい考え方をしているケースがあると気づきます。単独での借り入れにおける年収倍率と世帯年収の年収倍率は、別々に考えるべきで、ペア...
住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識 3大疾病の着眼点と罹患率を考慮するとコスパ最強はがん団信！見るべき着眼点は現役世帯の罹患率
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手厚い団信を検討するとき、重要な着眼点があります。がん団信においては、診断確定で住宅ローンが0円になりますが、急性心筋梗塞または脳卒中においては、ハードルが...
住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識 適用金利の逆転現象が起こる！属性次第で全国保証（外部保証会社）の方が系列の保証会社より金利条件がいい時がある！
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都銀や地銀で住宅ローンの審査をするとき、絶対に知っておくべきことがあります。それは、適用金利の逆転現象が起こることがあることです。通常銀行の系列の保証会社の...
住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識 【2026年】固定金利は手遅れ！変動金利一択なのか？なぜ10年固定に騙される人が多いのか？
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フラット35年固定金利が３％前後になっている今、固定金利は手遅れではないかと考える方は多いはずです。市場関係者の間でのターミナルレートが1.5％～高くても２...