建築の基礎知識　新築一戸建て

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建築条件付き土地つまり売建住宅には闇があります。多くの場合、土地の売主と指定の建築会社の間には、親会社と子会社といった関係があったりします。わざわざ子会社で販売のための仲介会社を別会社で立ち上げます。そうすると、仲介手数料をとることができます。

土地や建物などの不動産の固定資産税の計算式自体はシンプルです。そして、税金は、毎年1月1日に土地や建物を所有している人に課せられます。計算のもとになる固定資産税評価は、地価公示価格等の7割を目途にしています。

「軒ゼロ住宅」とはつまり軒が無い戸建て住宅、屋根がフラットな陸屋根住宅、窓が多いスタイリッシュな家、デザインにこだわったスタイリッシュな外観の家に住みたいという方も多いですが、それぞれデメリットもあります。

売建住宅では建築条件付き土地のことで、指定する工務店で家を建てる必要があり、設備・仕様は決まっているなど様々な制約があり設備・仕様のレベルは、建売住宅のレベルとほぼ同じで、間取りやカラーセレクトだけ自分の好みを多少いれることができるといった建売住宅とほとんど変わらない内容です。

新築一戸建てを建てる時、大手ハウスメーカーも大手の建売会社でもそうですが、大工等全て自社でかかえて建築しているわけではありません。自社で全部抱えてしまうとコストに跳ね返ってしまいます。大手の建売会社では、直接社員として雇っているのは現場監督だけです。

売主つまり不動産会社・分譲会社が「自社であるいは指定する施工会社で家を建てることが条件で、この土地をお譲りします！」 という内容で、自分の好きなあるいは条件にあう建てたいハウスメーカーで建てれるという内容の物件ではありません。

値段だけでとびつくと大変なことになります。思わぬ出費がかさむこともあれば、そもそも買う価値のない土地であったりすることも結構あります。安いには安いなりの理由が必ずあります。

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新築一戸建てには、売主物件と仲介物件があります。その仲介物件の場合、仲介会社の営業マンを窓口に、新築一戸建てを購入することになりますが、どの営業マンから購入するかで、トータルコストが大きく変わってきます。

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回転率を重視する大手建売会社は、定期的に価格改定を行い早期に売り切ってその資金を次に回そうとします。値下がりを待っているうちに他の方が手を挙げてきまってしまうかもしれません。まわりの状況や相場を見定めたうえですべきことがあります。

新築一戸建ての値段交渉をして、仮に500万円値下げに成功したとしても、そもそもそれくらいの価値しかなかったかあるいは、真の価値はまだまだ下かもしれません。価値を知らずに、〇〇百万円値引きに成功したという事例の話は、なんの意味もありません。

新築一戸建にも仲介手数料って必要なんですか？中古は理解できますが・・・と思う方も多いと思います。新築一戸建てには、売主物件と仲介物件があります。それぞれのメリット・デメリットを具体的に解説していきます。

新築一戸建てを購入する時、不動産の物件価格以外にも、登記費用や仲介手数料や住宅ローンの保証料等諸費用というものがかかります。その諸費用も住宅ローンに組み込むことができるのかといえば、組み込むことは可能です。

大阪市内で新築一戸建てを探していると、完成時期：契約後6か月とか記載があることが、多かったりします。これは、建売ではありません。建築条件付き土地つまり売り建ての物件です。そもそも、売り建て（建築条件付き）土地と建売（たてうり）は、契約の仕方が違います。

注文住宅と建売住宅は購入する時、大きな価格差があります。しかし日本の中古流通システムが原因で20年後同じ金額になってしまいます。新築一戸建ての購入で失敗・後悔しないためには、資産価値を見極めて購入することが絶対条件です。

新築一戸建ての購入・建築をして失敗だと感じる理由の一つは、優先したかったはずの希望がかなわなかったことにあります。そうならないためにも、優先順位を明確にしなければなりません。目標としては理想の80％くらい満たした物件を探すことです。