住宅ローンの事前審査で必要な書類!どこの銀行でも必ず必要な書類!物件決まってなくても必要?

ローン審査必要書類

住宅ローンの事前審査で必要な書類!どこの銀行でも必ず必要な書類!物件決まってなくても必要?

物件決まっていなくても必ず必要?

新築一戸建てをお探しのお客様で、大手の建売分譲の新築一戸建ての場合、決算期近くになると頻繁に価格改定が行われます。価格がダウンした直後に、申し込みが殺到して、1番手、2番手が同時に申し込みをした場合、書面の順番ではありません。

そういった場合、よーいドンで、ローンの事前審査の承認を得た人から順番にその物件の購入権を与えられる形になります。新築一戸建てを検討しているお客様で、割安な物件を確実に抑えたいといった場合、ローンの事前審査を仮の物件で先にしておくことをお薦めします。

それ以外のお客様は、物件が決まってから事前審査をする流れでも大丈夫ですが、エリアによって、先に事前審査をしておいた方がいいエリアもあります。

中古物件でもエリア的に、否決になる頻度が多いエリアでは、大手の仲介会社では、事前審査の承認がなければ、1番手として取り扱ってくれないケースがあります。

例えば、関西エリアで大阪市内の物件とかの場合は、仲介会社によって事前審査が買い付け受付の条件になるケースがあります。

割安で魅力的な物件は、みんな同じことを考えています。申し込みが殺到する可能性が十分にあります。そういった時、後悔がないようにするためには、先に事前審査をしておくことが大切になってきます。

銀行によって、違いはありますが、どこの銀行でも必ず必要な書類下記でをまとめています。

お客様の内容によっても銀行によって個別で必要になるものもあります。

物件に関する資料も必要ですが、下記の物件の資料については当社でご用意させていただきます。

土地の謄本

建物の謄本(新築で建築中の場合は必要ありません。)

公図

地積測量図

建築確認申請の書類

検査済証(新築で完成している場合)等

●ご用意いただくもの  

会社員・公務員

身分証明書(コピー) 運転免許証等 (表面と裏面)

健康保険証(コピー)   (表面と裏面)

源泉徴収票(コピー) 直近1年分    

銀行ローン事前審査用紙(署名と捺印)(認印でOKです。)

運転免許証の住所変更、苗字等の変更がある場合、必ず裏面のコピーが必要です。

全部コピーで大丈夫です。

ローンの契約の時、原本をお持ち下さい。

事前審査用紙の印鑑は、認印でOKです。

ただ、合算するとき、2名の印鑑が必要になりますが、それぞれ違う認印を使ってください。

源泉徴収がない場合、会社の総務にお願いするか、5月くらいに会社からもらう住民税決定通知書や役所で取得できる課税証明書(所得証明書)でも代用できます。

代用した場合、本審査のタイミングで源泉徴収は必ず必要になります。

会社代表・会社役員の場合

会社の決算3期分のコピーが上記に追加で必要になります。

自営業者の場合

上記の会社員の場合の源泉のかわりに、

確定申告書のコピー 直近3期分

会社員・公務員の方で、勤続年数が浅く、1年以上の勤続がある場合でも、まるまる1年分の源泉徴収が出ないタイミングの場合、1年分の給与明細ボーナス明細をご用意ください。

書類が全部そろってから、結果が出るまで、混雑していなくて早い場合、午前中にだして、夕方出る場合もありますが、2日~3日くらいを目安にするといいと思います。

事前審査をしたからといって、その銀行を必ず利用しないといけないというわけではありません。

売主が大手の建売会社の時だけ、どの銀行にするか契約までに決めておく必要があります。完成物件の場合、決済までの期日がそれほどないためです。

車のローンなどの借り入れがある場合、契約日や毎月の支払の金額がわかる返済の明細表(返済予定表)が必ず必要になります。これがないと、審査が前に進みません。

●契約後は、すみやかにローンの本申込みを行いローン特約の期日、融資承認取得期日までに銀行の承認を得る必要があります。

新築一戸建ての場合の担保に取る物件の必要書類

下記の書類については、当社で用意します。

土地の謄本

建築確認申請の書類

確認済証

公図

地積測量図

検査済証(完成して完了検査を受けている場合)

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