建築の基礎知識 新築一戸建て 吹田の千里ニュータウンの土地・戸建て購入・売却のポイント（青山台・藤白台・山田・佐竹台・高野台・桃山台）
まさに今、千里ニュータウンは「まちびらき以来、最大級の世代交代・入れ替わり期」の真っ只中にあります。かつて1960年代〜70年代にかけて入居した第一次世代が80代〜90代となり、相続や住み替えが発生しています。その結果、市場にまとまった土...
2026-07
建築の基礎知識 新築一戸建て 
住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識 フラット35の注意点：新築でも適合証明取得できない物件がある！金利上昇局面における安心感とデメリット
フラット35の最大の関門とも言えるのが「適合証明書」の取得です。 フラット35の注意点は適合証明が取れないと利用できないということです。意外と新築戸建てでは適合証明が取れない物件があります。
ここではフラット35の「意外な盲...
マンションのポイント Osakaメトロ御堂筋線「江坂駅」の徒歩圏内・2000年建築～の主要マンションのスペック比較と優位性・デメリットは？【購入・売却】
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江坂駅アクセスの注目マンション群を「①江坂公園・駅北東側（ファミリー王道）」「②東側・垂水町〜豊津（閑静・住環境重視）」「③西側...
マンションのポイント 北大阪急行線「桃山台駅」の徒歩圏内・2005年建築～の主要マンションのスペック比較と優位性・デメリットは？【購入・売却】
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北大阪急行「桃山台」駅アクセス圏の築浅・駅近物件に限定して、それぞれの基本スペック（竣工年・戸数・駅徒歩など）と、物件ごとの固有...
マンションのポイント 北大阪急行線「千里中央駅」の徒歩圏内・2005年建築～の主要マンションのスペック比較と優位性・デメリットは？【購入・売却】
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千里中央駅周辺で2005年以降に建築された主要マンションの24物件について、スペックと物件ごとの固有の優位性・デメリットを網羅し...
建築の基礎知識 新築一戸建て 自宅が築年数40年経過。建替えorリノベーションどちらがいいのか？メリットとデメリットを徹底解説
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築年数40年近く経過のマイホーム。これからのライフステージを考えると、「このまま直して住み続ける（リノベーション）」か「いっそ新しくする（建て替え）」かは、...
マンションのポイント 吹田・阪急千里線北千里駅・山田駅・南千里・千里山駅の徒歩10分圏内・2010年建築～の主要マンションのスペック比較と優位性・デメリットは？【購入・売却】
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阪急北千里駅・山田駅・南千里駅・千里山駅の駅近・築浅に絞り込みスペック比較をまとめさせていただきました。
阪急「北千里」駅...
住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識 金利上昇局面での銀行の選び方、表面的な金利に惑わされてはいけない！変動金利の引き上げ時期は銀行によって違う！
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基準金利の引き上げで変動金利が上がる！銀行によって上げる時期がバラバラ！
日銀の政策金利
金利上昇局面の住宅ローンの金利比較の注意点として、金利...
住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識 「円安・インフレ時代」の防衛策！「住宅ローンの予算」をどう組むべきか？物価が上がり続けると利上げは原則として永遠に続く
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2026年6月＋0.25％の利上げが確定し、31年ぶり高水準の政策金利（１％）となりました。また、2026年6月、フラット35の35年固定の金利がついに、3...
建築の基礎知識 新築一戸建て 新築建売の長期優良住宅の落とし穴！30年スパンで見るとトータルコストが余分にかかる
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建売に長期優良住宅は必要なのか？実はメインテナンスの細かい縛りがあるので、30年くらいで見ると補助金もらったりするよりトータルコストがかかります。
建...
住宅ローン相談・住宅ローンの基礎知識 【住宅ローン審査の疑問】勤続1年以上が条件の理由は？銀行の審査では会社の利益より規模を重視するのはなぜ？
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住宅ローン審査において、保守的な銀行ほど、勤続年数や勤務先の会社の規模を重視する傾向があります。ごく一部のネット銀行においては、勤続年数が3か月でも審査のテ...