新築一戸建の地盤調査とは！購入前にはベタ基礎なのか柱状改良が必要なのか確認すべき！

  地盤調査とは、家を“据える”敷地の状態、敷地の強度を詳細に調べることです。 地質学や土質工学の観点から調査し、家を建てるのに適しているのかを判定します。  

①主な地盤調査の方法（一般的な2階建戸建）

一般的なものは、スウェーデン式サウンディング調査です。おもりの付いた棒を地面に突き刺し、どの程度の重みでその棒が沈むかを調べます。 おもりを含む機材すべての重みが100キログラムに達したとき、棒が動かなければ、棒をねじりながらさらに土に負荷をかけ、何度回転させれば25センチメートル沈むかを記録します。 敷地内の何箇所かでこの試験を行うことで、敷地に“強度”の偏りがないか、土質はどうかなどを調べます。  

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②新築一戸建てを建てる際の他の地盤調査法

スウェーデン式サウンディング調査以外にも、「ボーリング標準貫入試験」も採用されることがあります。3階建て以上の建物や、鉄骨造など、建物そのものが重いときに求められる地盤調査法です。 ボーリング標準貫入試験は、金属棒が一定の深さまで沈むまで何回打てばよいかのテスト、そして敷地の土を筒状にくりぬいて取り出すことも行います。敷地の深い部分がどのような土質なのかを実際にサンプリングできるという特徴があります。 スウェーデン式サウンディング調査よりも深くまで調査ができるのも、ボーリング標準貫入試験のメリットです。

③地盤調査の後に検討されること

地盤の様子がわかれば、検討している家にマッチした基礎は何なのかを検討します。もしも軟弱な地盤であったのなら、どのような方法で地盤改良すればよいのかを検討します。

柱状改良で予算は45万円から50万円が目安です。  

土地から探す場合、地盤調査をしてみないと、地盤改良が必要かどうかわかりませんので、土地建物の全体の金額を考えるとき、必ず必要な予算として考えてみる必要がございます。   比較的強固な地盤であれば、ごく浅い部分の土に粉体セメントを混ぜ固める表層地盤改良で済むこともあります。

いずれの方法を採用するにせよ、家の安全のために重要なことですので、しっかりと地盤調査と地盤改良を行わなければなりません。

なお、地盤調査を行い、その結果地盤改良が必要と判断されたときは、それらをセットで行い「よい地盤」を得なければ、住宅瑕疵担保責任保険に加入できません。 家を支える敷地の強度は、年々増える天災に備えるため、最も重要なことのひとつに数えられるものでしょう。

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