グラファーレ吹田市 南吹田３丁目 新築一戸建ての物件情報は仲介手数料無料・半額のアーバンサイエンス

◎耐震等級は最高等級！
◎住宅性能評価取得の高品質住宅！
◆【上場会社施行】ワンランク上の品質！
◆数百年に一度の地震に耐える力の1.5倍『グラファーレ』
◆安心の新築住宅１０年保証！
★2区画分譲地です。
★フラット35S利用可
★ペアガラス標準装備
★浴室暖房乾燥機付
★駐車スペース1台
★南側道路
※全ての現場で地盤調査を実施しております。
（スウェーデン式サウンディング調査）
※固定金物「Tロック」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、
接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。
※サイディングとパネルの間に通気層があり、効果的な通気工法です。
※柱・梁材に構造用集成材（土台は防腐防蟻処理構造用乾燥集成材）を使用しており、
集成材は一般材に比べて30％強度が増します。また、木材の含水率を抑えて木材を腐らないようにしています。
※基礎は安心のベタ基礎施工で地面からの湿気を防ぎ、基礎と建物土台の間に基礎パッキンを入れることにより、
床下の換気を行います。従来の通気口に比べて、床下の換気効率が約3～4割アップします。
※オリジナル耐力壁パネルは、壁倍率は5.0倍、3.7倍と認定されており、壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値です。
通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。
※耐震等級３
※耐風性能等級２
※劣化対策等級3⇒3世代の耐久性　75年～90年です。
※維持管理対策等級3⇒配管が躯体に埋め込まれていない。点検口が設けられている。
※ホルムアルデヒド対策等級3⇒F☆☆☆☆以上を使用
●第三者機関の検査にて六項目の最高等級を取得！
【住宅性能評価書】
・耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)【最高等級３の地震に強い家】
・耐震等級(構造躯体の損傷防止)
・耐風等級　・劣化対策等級　・維持管理対策等級
・ホルムアルデヒド発散等級
●住宅性能表示制度のメリット
①品確法に基づく住宅性能評価書を取得すると、地震に対する強さの程度に応じた地震保険料の割引を受けることができます。
②建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅は、民間金融機関や公共団体の住宅ローンの優遇を受けられる場合があります。
住宅性能表示制度を利用した新築住宅で、一定の要件を満たすものについては、住宅金融支援機構提携フラット35に係る手続きの簡素化等を受けられます。
③国の指定を受けた評価機関で一級建築士等の資格を持つプロが、第三者の立場でチェックします。
設計段階はもちろんのこと、工事の過程でも現場調査を4回に渡って実施しますので、手抜きなどにまつわる不安を解消します。

【担当者のコメント】★は、売出価格より約1割くらい、★★は売出価格より約2割くらい値下げがある物件で、お得感の指標です。
こちらの物件は、在庫回転率を重視する大手建売の分譲で、相場より大幅に下げて無理矢理売り切ることがあります。
当社スタッフと一緒に、お客様の新生活に相応しいマイホームを探して、人生をより豊かなものにしましょう。
当社ではお客様の希望条件をしっかりとお伺いし、条件がマッチした物件をご紹介するだけでなく、お客様自身の気づいていないニーズを汲み取り、よりピッタリと合う物件のご提案をさせていただいております。
又、地域に密着し、地域に特化した当社だからこそ取り扱える豊富な不動産情報もございます。
お気軽にご相談下さい。
◇◆◇◆◇ご見学について◇◆◇◆◇
完成物件はもちろん、建築中の物件でもご自由にご覧いただけます。
完成後ではなかなか見ることが出来ないしっかりとした構造躯体をご覧いただくことも可能です。
【定休日…火曜（隔週）・水曜日、営業時間…10:00から19:30まで　土日でも内覧可能です！】
◆◆◆『ご案内の流れ』◆◆◆
【1】スーモ・ホームズ・アットホーム・YAHOO不動産等の不動産専門ポータルサイト等
　　　から気になる物件をピックアップ
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【2】新築の場合、他社掲載の物件も当社でほとんどが取り扱い可能です。物件の状況を確認させていただきます。
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【3】ご案内の日時調整、待ち合わせ場所調整（現地集合）
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【4】 現地案内
当社では、お客様に実際に物件をご覧頂くことをお勧めしております！
◆実際に物件をみることの利点◆
(1)　時間帯によって変化する環境（陽当たり・周辺交通量・音など）
を実際にお家で体験して頂くことで、慎重にお家をお選び頂けます！
(2)　実際にお家に入ることで、間取りだけでイメージしていたのとは、違いが
あることを発見しましたというお客様が多いです！
　　　　　　↓
【5】資金計画のご相談等
資金計画（諸費用）や住宅ローン（ローンが組めるかや毎月の支払いなど）、
当社は住宅ロ－ンに自信！『自己資金が無いけど、自営業なんだけど、所得が少ないけど、勤続年数が短いけど、契約社員なんだけど、母子家庭だけど、他に借入れがあるけど等』お気軽にご相談下さい。

1）新築専門サイト新築建売.comでは仲介手数料無料or半額の独自のサービスを実施しております。（新築建売限定）
★住宅ローン事務手数料（10万円）も無料です。
★当社は仲介手数料以外の金銭を一切いただきません。
2）ローンの資金相談、ファイナンシャルプランナーとの資金相談も無料でご相談できます。（希望の方）
3）物件探しのポイント、知らないと損をする金利のことや不動産事情など丁寧にご説明させていただきます。
4）経験豊富なスタッフにより物件選びにおけるご提案の幅の広さから後悔しない住まい選びの実現、低価格で高品質なサービスを目指しております。
5）広告宣伝費などのコストを徹底的にカットし、資質と経験を兼ね備えた大手出身のベテランスタッフが少数精鋭でサービスの質を追求し、お客様に利益を還元しています。
※新築物件のほとんどは当社で取り扱い可能です。
※諸費用はどこでも同じではございません。
※価格交渉もお客様のかわりに分譲会社に交渉させていただきます。

●フラット35S利用可能物件とは？
フラット35の技術基準に加え、耐震性、省エネルギー性などに優れた住宅を取得する場合に、一定期間フラット35の金利を引き下げてくれるのが「フラット35S」です。フラット35Sには「金利Aプラン」と「金利Bプラン」があります。例えば、耐震等級3の住宅であれば「金利Aプラン」の利用ができ、耐震等級2以上の住宅であれば「金利Bプラン」が利用できるというように、建物の技術基準をどこまで満たしているかによって利用できるプランが異なります。「金利Aプラン」の金利は当初10年間、フラット35の金利から0.25%引き下げ、「金利Bプラン」の金利は当初5年間0.25%の引き下げになります。

●建設住宅性能評価とは？性能評価書ダブル取得物件とは？
住宅性能評価には2段階あり、設計段階で第3者がチェックする「設計住宅性能評価」と、設計住宅性能評価に表示された性能が実際に建築された住宅で発揮されているのかを第3者がチェックする「建設住宅性能評価」があります。予め設計住宅性能評価を受けていないと建設住宅性能評価が申請出来ない仕組みになっています。建設住宅性能評価は一般的な木造の場合に4回程度チェックがあり、基礎の配筋工事が完了した時点・構造躯体の工事が完了した時点・内装下張り工事の直前・建物が竣工した時点の4回入ります。検査時期以外の工程も、施工記録等で確認して徹底した管理体制で評価チェックします。

【耐震等級1】（建築基準法の耐震性能を満たす水準）
・数百年に一度程度の地震（震度6強から7程度）に対しても倒壊や崩壊しない
・数十年に一度発生する地震（震度5程度）は住宅が損傷しない程度
※建築基準法ギリギリの設定の場合、倒壊はしないが、震度6～7程度の地震に対して損傷を受ける可能性があります。
【耐震等級2】
・等級1で想定される1.25倍の地震が起きても耐えられる
※主に学校や病院などの耐震性能が等級2です。
【耐震等級3】★★★（対象不動産）★★★
・等級1で想定される1.5倍の地震が起きても耐えられる
※主に消防署や警察署など防災の拠点となっている建物は等級3です。
・等級1で想定される1.5倍の地震が起きても耐えられる
※主に消防署や警察署など防災の拠点となっている建物は等級3です。
耐震等級３にも３段階のレベルがあり、許容応力度計算が一番信頼性が高く、次が性能表示計算、その次が壁量計算となります。
建築基準法の壁量計算による耐震等級３では許容応力度計算で計算すると耐震等級２以下の可能性もあるといわれています。
性能表示計算は、品確法に基づいた構造計算で、単に建物の強度を測るだけでなく、長期優良住宅の認定・住宅性能評価を受けるための基準になっています。
性能表示制度で求められる壁量設計は、許容応力度計算を行った場合と同程度の必要壁量が求められるため、構造計算（許容応力度計算）を行った場合と同じ程度の壁量になるといわれています。
知っておくべきは「建築基準法の壁量計算」と「性能表示の壁量計算」は異なった式を使っているということです。
多くの２階建の新築建売は建築基準法の足切り基準（建築基準法の壁量計算）で建築されていますが、
性能表示計算・許容応力度計算での耐震等級１の強度はなく耐震等級１未満となります。

物件情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。
掲載物件は売却済み、売却中止、価格変更となる場合がありますので、予めご了承ください。
仲介物件には所定の仲介手数料（消費税含む）が必要です。