| 所在地 |
兵庫県宝塚市向月町 |
| 交通 |
阪急宝塚線「売布神社」駅 徒歩13分 |
| 価格 |
4,690万円 |
| 小学校区 | 小浜小学校（小浜、星の荘、寿町、泉町等） （徒歩 9 分） | 中学校区 | 宝塚中学校（小浜、美座、鶴の荘、寿町、泉ガ丘等） （徒歩 10 分） |
|---|
| 建物面積 |
93.15m2（28.17坪） |
土地面積 |
110.15m2（33.32坪） |
| 間取り |
4LDK |
構造 |
木造 |
| 築年月 |
2022年11月（令和4年11月） |
総戸数 |
--- |
| 駐車場 |
--- |
駐車場料金 |
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| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 私道負担／私道面積 |
無 |
セットバック／距離／面積 |
無 |
| 都市計画 |
市街 |
用途地域 |
近商 |
| 建ぺい率 |
--- |
容積率 |
--- |
| 接道状況 |
一方 方向：北 種別：-- 幅員：5.9m 間口：-- |
| その他使用料 |
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| 現況 |
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引渡 |
相談 |
| 取引態様 |
売主 |
国土法届出 |
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| 設備 |
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| コメント |
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●住宅性能表示制度のメリット
①品確法に基づく住宅性能評価書を取得すると、地震に対する強さの程度に応じた地震保険料の割引を受けることができます。
②建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅は、民間金融機関や公共団体の住宅ローンの優遇を受けられる場合があります。
住宅性能表示制度を利用した新築住宅で、一定の要件を満たすものについては、住宅金融支援機構提携フラット35に係る手続きの簡素化等を受けられます。
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設計段階はもちろんのこと、工事の過程でも現場調査を4回に渡って実施しますので、手抜きなどにまつわる不安を解消します。
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●フラット35S利用可能物件とは？
フラット35の技術基準に加え、耐震性、省エネルギー性などに優れた住宅を取得する場合に、一定期間フラット35の金利を引き下げてくれるのが「フラット35S」です。フラット35Sには「金利Aプラン」と「金利Bプラン」があります。
例えば、耐震等級3の住宅であれば「金利Aプラン」の利用ができ、耐震等級2以上の住宅であれば「金利Bプラン」が利用できるというように、建物の技術基準をどこまで満たしているかによって利用できるプランが異なります。
「金利Aプラン」の金利は当初10年間、フラット35の金利から0.25%引き下げ、「金利Bプラン」の金利は当初5年間0.25%の引き下げになります。
【耐震等級1】（建築基準法の耐震性能を満たす水準）
・数百年に一度程度の地震（震度6強から7程度）に対しても倒壊や崩壊しない
・数十年に一度発生する地震（震度5程度）は住宅が損傷しない程度
※建築基準法ギリギリの設定の場合、倒壊はしないが、震度6～7程度の地震に対して損傷を受ける可能性があります。
【耐震等級2】
・等級1で想定される1.25倍の地震が起きても耐えられる
※主に学校や病院などの耐震性能が等級2です。
【耐震等級3】★★★（対象不動産）★★★
・等級1で想定される1.5倍の地震が起きても耐えられる
※主に消防署や警察署など防災の拠点となっている建物は等級3です。 |
| 更新日 |
2022年08月28日 |
次回更新予定日 |
2022年09月11日 |
