住宅ローン審査の個人情報で『異動』と表示された場合、住宅ローン審査で９９％否決されます。
信用情報に異動がある場合、住宅ローンは、ほとんどの金融機関で否決されます。ごくわずかな確率ですが、そこそこの金利で異動がついていても住宅ローンが通った経験があります。しかし、ポイントはどの銀行でも通る可能性があるということではありません。ほとんどの銀行では異動が付いているだけで一発アウトです。状況次第では限定された金融機関で通る可能性があります。ちなみに審査の緩さで有名なフラット35は、延滞の数には寛容ですが、異動があれば一発アウトで確実に否決されます。信用情報に異動がついた場合のどうすればいいのか不動産業界歴20年以上のプロが実際の経験をもとに徹底解説していきます。
個人情報が住宅ローン審査に与える影響とは
住宅ローン審査において返済比率、勤続年数、雇用形態に加えて重要なこと。
支払いの滞納があるか？
まず、車のローン等があれば、それが返済比率の計算に影響を受けます。
事前審査をするときに、返済の明細表が必ず必要になります。返済予定表（返済の明細表）がないと、審査が進まず、ストップしてしまいます。
車のローンが毎月2万円とすると返済比率から計算した金額から年間24万円が差し引かれて計算します。返済比率が圧迫され、その分の借り入れ額が減ることになります。あるいは、返済比率をオーバーしてしまい否決になる可能性があります。
車のローンは、期間が短く、毎月の支払いが高くなるので、返済比率のことを考えるのであれば、完済してしまうのが理想です。（絶対ではありません。年収とひっぱりたいローンの金額次第です。）
また借り入れしているときに、1番重要なことは、支払いの滞納があるかないかです。
審査が大丈夫かどうかは、銀行の使っている保証会社の判断にゆだねることになりますが、延滞の頻度が多いと、承認を得ることは難しくなります。
注意したいのが、携帯電話の支払いです。最近は機種代金が高く分割にしている方が多いと思いますが、たまたま口座に入れ忘れて、口座代金がなくなっていた。後で気づいたような内容が複数回あると審査が厳しくなります。
ありがちなのが、学生時代にクレジットカード会社の請求を、ほったらかしにして、家を購入しようとしたタイミングで、事前審査で否決されて初めて個人情報をみると異動がついていたというケースです。
最近、うっかりで、携帯の支払いが延滞されていて、全く気付かなかったという事例が多くなっております。異動があるかないかで、天と地くらい審査が変わり、審査が厳しくなります。限られた金融機関ですが、異動の金額が軽微な場合、可能性はゼロではないので、お気軽にご相談下さい。（関西エリアの方限定）
ただ、融資の承認が出たとしても、通常より金利が高く、自己資金が必要になる可能性がございます。
延滞が3か月以上続き、債権が保証会社に移って、個人情報で『異動』と表示された場合、住宅ローン審査で９９％否決されます。クレジット会社からの請求をほったらかしにすると、その債権は、債権回収会社に異動されます。これが異動というもので、クレジット会社は、異動したということで、異動履歴を個人信用情報の登録します。ポイントは金額の大きい小さいは関係ありません。1億円延滞しようが、1万円延滞しようが、 個人情報で『異動』と表示された場合、 同じ評価になります。
住宅ローン審査で、個人情報で異動が表示された場合、即否決されます。
異動とは、債権回収会社に異動した状態のこと。
金額の問題ではないのがポイントです。気になる場合は、自分で個人信用情報を確認することができます。延滞をしていなくても、キャッシングを利用していると、その枠いっぱい利用する可能性のある人という見られ方をして、枠いっぱい利用しているものとして、返済比率を計算されて不利になります。また、消費者金融については、きっちり返済をしていたとしても、借り入れの履歴があるだけで、否決される銀行もあります。
延滞があるかどうかは下記「個人情報機関」で調べます。
❶JICC（日本信用情報機構）
大手消費者金融、大手クレジット会社、銀行カードローンなどの保証会社
❷CIC
大手消費者金融、大手クレジット会社、銀行カードローンなどの保証会社
❸KSC（全国銀行個人信用情報センター）
銀行、信用金庫
※気になる方は、CIC,JICCの個人情報をチェックしてみましょう。
【ＣＩＣとは？】
ＣＩＣとは、割賦販売法と貸金業法で定められた指定信用情報機関です。正式名称：株式会社シー・アイ・シー（CREDIT INFORMATION CENTER 略称）です。
各クレジット会社は、法律でＣＩＣに信用情報の登録が義務付けられています。
個人情報で『異動』 のブラック情報は上記３つで共有されてしまいます。住宅ローンの審査では上記３つがチェックされます。CICには表示されていないが、JICCには表示されている可能性はあるので、またその逆もあるので確認するならCICとJICCは両方とも確認しなければいけません。
異動とは一言でいうと金融用語でブラックリストのこと。
異動とは信用情報機関に登録されるかなり悪い情報のことです。 クレジットを利用して引き落としをしていて、携帯電話・公共料金の支払いが口座が空になっていて遅れていたなどの事実があった場合なども異動となってしまいます。 信用情報に異動が記載されていると、ほぼ確実に住宅ローンでは審査に落ちてしまいます。CICの場合は遅延状態の解消・完済後５年間は異動情報が残ります。 CICは消費者の主にクレジットに関する信用情報（借入内容・支払状況・残債額など）をクレジット会社などから収集し、金融機関の照会に応じて情報を提供している信用情報機関です。
属性のいいといわれる公務員でも上場企業でも否決されます。
いつまで個人信用情報が残っている？
１．クレジット情報・延滞履歴
契約期間中、および取引終了から５年間（金融機関・情報の種類によります。）
２．申込情報やＣＩＣの利用記録・利用履歴
クレジット会社や金融機関がＣＩＣにアクセス（信用情報を確認）した日から６か月間
複数の住宅ローンを提出する注意点
複数の金融機関に住宅ローン事前審査を提出することは、お奨めできません。5件、6件になると少し多いように思います。
住宅ローン審査では、各金融機関が必ず、ＣＩＣに信用情報に情報開示依頼をします。
金融機関にＣＩＣが信用情報を開示をすると、その都度、開示履歴が記録されて、その開示履歴（開示日と金融機関名）も同時に開示されます。
従って、住宅ローン事前審査の際に、他の金融機関に住宅ローン事前審査を申込していることが把握されてしまいます。
年収、自己資金比率、勤務先などの属性が良い方は、あまり問題になりませんが、『審査が通るか通らないかギリギリの方』の場合は、『他で否決になっているから当行に申込みしているのでは？』と審査で疑われる可能性がありますので、事前審査をする際には、金利面と属性の判断を適切にして金融機関を絞り込んで審査をかけることが大切です。
個人情報に何かある場合、利用できる金融機関がかなり限られています。金融機関の持って行き方がまずく、勝負すべき金融機関で否決になってしまうと取り返しがつきません。なにかあることをふせて持って行って、否決になると残念で仕方がありません。しっかりと打ち合わせをしたうえで、話をすすめることが得策です。
個人信用情報を削除できるか？
残念ながら信用情報の内容が事実であれば削除や訂正はできません。
万一、登録内容が事実と異なる場合でも、お客様個人がＣＩＣに削除や訂正を依頼は出来ません。
情報内容が事実と異なる場合は、登録元のクレジット会社（登録元会社）などを経由して訂正を依頼しなければなりません。
完済した情報は、すぐに反映されるか？
すぐに反映されるかどうかもよく受ける質問ですが、完済しても反映されるまでタイムラグがあります。
１．クレジット情報
完済情報が反映されるまで１～２ヶ月かかります。
２．キャッシング
完済すれば、翌日までに反映されます。
【携帯電話の情報について】
携帯電話を分割払いで購入した場合の多くが、クレジット契約ですので信用情報としてＣＩＣに登録されます。
自分の信用情報を確認したい場合と詳細の見方
どこかの住宅ローンを否決された時に、何が原因か調べたくなった時に利用するのが個人情報です。では、どうすればいいのか簡単にご説明させていただきます。
金融機関（会員会社）以外では、ご本人でなければ信用情報を確認することは出来ません。
インターネット・郵送・窓口などで開示が可能です。（手数料１０００円）
CICのホームページをご参照下さい。
【信用情報開示報告書の記載内容】
信用情報開示報告書の見方を解説いたします。
信用情報を開示すると、ご自身の借入内容や返済履歴などが細かく記されています。
《契約内容》
❶クレジットカード契約
❷ショッピングの分割払い契約
❸リース契約
❹保証契約
❺キャッシング契約（無保証）
❻キャッシング契約（保証付）
❼住宅ローン契約
❽移管債権 クレジット契約の一本化
以上８項目に関するローン契約がある場合は、その詳細（借入日、契約金額、残債、極度額、キャッシング枠など）が記載されます。
《入金状況》
過去２４ヶ月の毎月の入金状況が表になって記載されています。
毎月の入金状況は記号で表示されます。
『＄』→約定日に請求通り入金（通常入金）
『Ｐ』→請求額の一部の入金
『Ｒ』→契約者以外からの入金
『Ａ』→契約者の事情で約定日に入金が無い（未入金）
『Ｂ』→契約者の事情とは関係ない事由で入金が無い
『Ｃ』→原因不明で入金が無い
『－』→請求も入金も無い
上記の『Ａ』表示が複数回ある場合、住宅ローン審査では、不利な事由となります。
例えば、毎月27日が引落日（返済日）にも関わらず、残高が足りなくて翌月10日に再引落しとなった場合でも、『Ａ』の表示となります。
特に、住宅ローン審査では、『Ａ』が３ヶ月連続表示となりますと『否決』になる確率が非常に高くなります。
『P』表示も延滞と同じ扱いになるので複数回ある場合、住宅ローン審査では、不利な事由となります。
『Ａ』表示が直近1年、2年で3回以上ある場合、否決される可能性が高くなります。審査に緩い銀行の場合、勤務先・返済比率等の属性をトータルで判断されて、助けられるケースもあります。銀行によってAの数が1回でもあれば、ダメなところもあれば、10回以上あっても大丈夫なところもあります。
《お支払状況》
長期にわたる支払の遅れ（６１日以上）または、3か月以上の支払いの遅れがある場合には『異動』と記載されています。
異動がある場合、当社の営業担当に必ずご相談下さい。そのまま、ふせて審査にかけてしまうと否決になる可能性が高いので、金融機関をしっかりと絞り込み、確率の高い金融機関に話の持って行き方を組み立てる必要があります。
異動がある場合、正直に理由・状況等を伝えることが、承認を得るためにスゴク大切なことです。許してもらえる内容かどうかがポイントです。きっちり説明していないと確実に否決されます。
この『異動』と記録されると、延滞などが解消された後も、その情報は、保有期限（５年）が到来するまで消えません。（金融機関や情報の種類によって、保有期間が違います。）
『異動』と表示された場合、住宅ローン審査では、非常に不利になります。注意してください。特に住宅ローン審査では、99％否決されます。
異動履歴がいつ消えるかは、金融機関によって違いますので、確認が必要です。
当社では、異動がついてしまったお客様の住宅ローンを通した経験がございます。軽微な異動の場合、通常の住宅ローンの金利より少し高いくらいの金利でうまくいったことがあります。お気軽にご相談下さい。
又、お問合せの時に、異動の時期と金額を教えていただきますとよりスムーズに対応できます。
異動がついていて、住宅ローンが通る時はどんな時？
異動が付いている場合、基本的にはほとんどの銀行では厳しいですが、ごく一部の銀行で軽微な異動の場合、可能性があります。例えば、10万円以下の少額な場合（ケータイ等）で、住所変更の行き違いなどでうっかりしていたといった場合です。異動が付いてそれほど間があいていないということもポイントです。そして正直に話してその内容が許してもらえるかがポイントです。この場合、通常の金利より少し高めの金利で借り入れができるケースです。まず、お気軽にご相談下さい。
下記の３つのステップもご参照下さい。
関連記事：夫が借入不可 奥さんの単独名義でローンは組めるの？はこちら
住宅ローンを否決された時の対処方法
住宅ローンを否決された時の対処方法
①延滞があれば、完済してしまう。
②できるだけ返済比率に余裕をもたせる。
③できるだけ自己資金を入れる。
④できるだけ担保力のある物件を選ぶ。
⑤奥様が働いていれば、連帯保証になってもらう。（属性の弱さを補完します。）
再度、可能性のある金融機関を絞り込んで、再チャレンジすることは可能です。ただし、審査をするたびに、信用情報にアクセスしたことが履歴として残るので、金融機関は必ず絞り込みましょう。
仮に5年の保有期間を経過したとしても、その情報が共有されている可能性のある金融機関は避けなければいけません。また、異動履歴が消える年数は、金融機関によって違います。
住宅ローンの審査を否決させないために、他にできることというとできるだけ返済比率に余裕をもたせるためにできるだけ、物件価格と諸費用のトータル金額を抑えることと、できるだけ担保力のある物件を選ぶことが大切です。万が一、住宅ローンが払えなくなった場合、不動産を競売にかけて現金化することを考えているからです。土地・戸建でいいますと、借地の物件は当然として、前面道路が43条但し書きの物件等は、避けた方が無難といえます。住宅ローンの審査では、個人の信用力と物件の担保力の両方が、大切になるからです。
できるだけ頭金を入れることも大切な方法ですが、奥様が働いている場合、連帯保証には入ってもらうことで、マイナス面を補完することも、有効な方法です。
又、奥様が働いている場合、異動の金額や時期を考えてきびしいと判断した場合、御主人様を連帯保証に求められない金融機関に絞りこんで、奥様単独でローンを組むという方法もあります。
関連記事：住宅購入の仲介手数料は値引きできるの？値引き交渉の仕方と営業マンの心理
信用情報に異動が付いている場合の金利面による３つのステップ
異動があるかないかだけでなく、延滞が多いかどうかもかなり重要です。延滞が、多いと常習性を疑われ否決される確率が高くなります。その延滞の時期も重要で、直近であればあるほど否決される確率が高く、昔であればあるほどつまりいまは更生して問題ないと印象付けができると承認の可能性が上がります。
消費者金融からの借り入れある場合、総合的な判断においてマイナス評価になる場合が多いので注意が必要です。自動車ローン等は、単純に返済比率的に不利になるだけですが、消費者金融からの借り入れは、経済的に不安定な印象を与えてしまいます。絶対に通らないというわけでありませんが、かなり不利になります。大手の金融機関はグループ会社に消費者金融を保有しているのに矛盾していますが、不利になります。
異動がついていてもそこそこ低い金利で、住宅ローンが利用できるのは、異動の金額が数万円までで、気がついてすぐに完済しているケースであることが共通点です。
ご主人様でローンがどうしても否決される場合、奥様でローンを組む場合
ご主人様で住宅ローンがどうしても否決される場合、奥様で住宅ローンを組むしか方法がありません。奥様の属性に問題がなければ、奥様を主たる債務者として、住宅ローンを組むことができる可能性があります。
では、奥様の属性が弱い場合、どうすればいいのか？
奥様がアルバイトでも、可能性があるのがフラット35です。フラット35は、異動が付いている場合確実に否決されます。ただ、異動以外の部分については、審査は緩い金融機関です。フラット35の場合、年収が低すぎる場合、親子リレーローンという方法で収入合算することも可能です。
フラット35の審査基準の詳細は下記をご参照下さい。
住宅ローンのことならアーバンサイエンスにお任せください！
高めの金利でしか無理な場合、異動履歴が消えてから検討するか、高めの金利でとりあえず組んで低い金利で組めるようになってから借り換えを目指していくかの選択肢になると思います。
異動に強い住宅ローンはあるのか？ 異動がついていても通る可能性のある住宅ローンは？
個人信用情報に異動がついていても住宅ローンで通る可能性のあるつまり、入り口のところで断られない住宅ローンはあるのか？結論からいいますと、あるにはあるのですが、金利が高く4％くらい～の金利で、自己資金が2割・3割あれば、テーブルにのる可能性があります。信用情報がきれいになったら、低い金利の住宅ローンに借り換えを前提に考えるパターンです。
異動履歴があっても確実に土俵にのる金融機関はどこがありますか？
三井住友信託銀行のグループで、三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスというところです。ご不明な点ございましたらお気軽にお聞きください。
その他、異動の金額が10万円以下であれば、審査受付しますという地銀もあったりします。また、担保物件がイレギュラーなケースの場合、保証会社を利用しないプロパーを利用できる金融機関に相談するのも一つの方法です。
審査の緩いイメージのあるフラット35であれば可能性はありますか？
フラット35は、返済比率の見方等は緩いですが、個人信用情報については期待しない方がいいです。否決される可能性が高いです。又、フラット35は、どの金融機関を窓口にして、フラットを申し込むかも審査を通すうえで非常に重要です。窓口の金融機関の色眼鏡が必ずあるからです。
金融事故から何年たてば大丈夫なのか
以前、金融事故から、15年たっているお客様でもう大丈夫だろうと思って審査したところ、即アウトになったことがありました。自分で、CICやJICCを調べて、何も問題がなくても、つまりこちらで何もみえていなくても、金融機関にはみえるものがあるということもあると考えられます。だから、何年たったから必ず大丈夫とは言えない側面もあるということです。
当然ながら、それぞれの金融機関は、独自のデータベースがあるので、それを避けて審査することは審査を通すためには、絶対重要になります。
金融機関の社内のベータベースは半永久的に残り、グループの金融機関ではもうローンが組めない可能性がありますが、社内データベースは、全く関係のない金融機関は見ることはできないはずです。
そのようなケースの場合、金融機関選んで絞り込んでいくことが大切になってきます。
自己破産した場合、官報に掲載され、独自に官報情報を管理している金融機関は半永久的に否決される
自己破産した人は官報に破産情報が掲載されることは、よく知られるところで、個人信用情報機関にも破産情報が10年ほど記録されるため、保証会社は、破産情報を得ることができます。インターネット上の官報は掲載期間が30日となっていますが、金融機関によっては官報情報を独自に保管している場合もあるため、官報情報が半永久的に残る可能性があります。 かなり年月が経ち、個人情報機関の破産状況が消えているにも関わらず、即否決された経験があります。
自己破産した人は官報に破産情報が掲載されます！
公共料金の未払いは住宅ローンに影響を与えるか？
公共料金の未払いは個人情報に登録されるのかは、気になるところではあります。公共料金の支払いをクレジット会社のカード決済を利用にならず、銀行口座からの引き落としで直接お支払いしている場合は、信用情報には登録されません。
また、過払い請求をした場合、過払い請求をした事実が登録されるのかも気になるところですが、過払い請求のコメントが登録されることはありません。
よくある質問（公共料金の延滞はどうなるの？・情報の登録や更新のタイミング等）はコチラ：1.情報の登録（信用情報）｜割賦販売法・賃金業法指定信用情報機関（CIC）
参考サイト：CICが保有する信用情報｜割賦販売法・賃金業法指定信用情報機関（CIC）
参考サイト：信用情報について｜指定信用情報機関 株式会社 日本信用情報機構（JICC）
参考サイト：センターの概要｜一般社団法人 全国銀行協会
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