大阪府豊中市・吹田市の新築一戸建て仲介手数料無料・半額の物件レポート（建売住宅）

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仲介手数料無料・半額で購入できる吹田市・豊中市の新築一戸建てのご紹介です。直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。
大手建売業者の多くは、直売せずに仲介会社に販売を丸投げするため、どの仲介会社を通して購入するかで、購入時の諸費用が100万円以上変わってきます。スーモ・ホームズ等で気になる物件があれば仲介手数料無料・半額で取り扱いが可能かもしれませんのでお気軽にお問い合せ下さい。
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リーブルガーデン豊中市原田元町8期新築一戸建て

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★価格は、売り出しの初期の価格です。
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リーブルガーデン豊中市豊南町西3棟新築一戸建て

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リーブルガーデン豊中市蛍池東2期1棟新築一戸建て

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ブルーミングガーデン豊中市大島町1棟新築一戸建て

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リーブルガーデン豊中市庄内幸町2期新築一戸建て

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リーブルガーデン豊中市穂積1棟新築一戸建て

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リーブルガーデン豊中市上野西2期3棟新築一戸建て

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クレードルガーデン吹田市佐竹台1期2棟新築一戸建て

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ファーストタウン豊中市庄本町1期4区画新築一戸建て

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リーブルガーデン豊中市宮山町3期新築一戸建て

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ファーストタウン豊中市曽根南町6期新築一戸建て

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リーブルガーデン豊中市刀根山4期1棟新築一戸建て

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リーブルガーデン豊中市熊野町1棟新築一戸建て

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ファーストタウン吹田市南正雀7期1棟1号棟新築一戸建

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ファーストタウン豊中市大黒町1期新築一戸建て

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★価格は、売り出しの初期の価格です。

グラファーレ庄内幸町1棟新築一戸建て

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★価格は、売り出しの初期の価格です。

リーブルガーデン吹田市千里丘中2区画新築一戸建て

★価格は、売り出しの初期価格です。

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【成約済】リナージュ豊中市待兼山町19-1期全19区画新築一戸建

こちらは完売済みです。

価格・品質・安心という３つの価値がある家づくり
～LIGNAGE(リナージュ）シリーズ～
■水回りや内装・外壁など、機能性豊かな設備を取り揃えているだけでなく、シンプル且つ使い勝手の良い設備が満載！
■毎日使う玄関ドア、簡単操作で安心も備えたスマートコントロールキー搭載！
■ＬＯＷ－Ｅペアガラスは一般複層ガラスより「節電＆エコ」「結露防止＆保温効果アップ」！
☆カラーモニターインターホンで来客もひと目で確認安心です♪
☆システムキッチン（浄水器内蔵・収納たっぷり・スライド式で使いやすい）
★安心の地盤調査済み物件
★住宅性能評価書取得
★地震に強い耐震等級３
★安心の建物10年保証有
★19区画分譲地です。
★浴室暖房乾燥機付
★駐車スペース2台
★南側道路あり

※全ての現場で地盤調査を実施しております。
（スウェーデン式サウンディング調査）
※横揺れに強い「剛床工法」を採用
1階と2階の床に厚さ24mmの合板を敷く「剛床工法」を採用。土台と梁に直接留め付け、床を一つの面として一体化させることにより、
建物のねじれや変形を防ぎます。
横からの圧力にも非常に強く、台風や地震にも抜群の強度を発揮します。
※床下全周換気工法・外壁内通気工法を採用
結露や断熱性低下の原因となる湿気や熱気を、基礎パッキンや換気棟などにより、床下・外壁内・小屋裏から排出。建材の劣化を防ぎ、
住まいの耐久性を高めます。また自然換気は温度差と気圧差を利用し、空気の給気および排気を行うため、換気扇などのメンテナンスも不要です。
※最高レベルの建材を標準採用
フローリングなどの建材には、有害物質の発散を抑えたJIS・JAS、または国土交通大臣認定規格で定められている最高ランクF☆☆☆☆（フォースター）を採用し、
暮らす方の健康に配慮しています。
※断熱性能にすぐれた住宅に
床・天井・壁の隙間に断熱材を入れることで、外部との断熱性・室内の保湿性を高め、快適な居住空間を保ちます。
※地震に強い耐震金物を採用
Zマーク表示金物または同等認定品を使用し、耐震性を高めています。耐震接合金物を使用することにより、
建物にかかる応力を有効に伝達することができるため、安定した強固な構造体となります。

こちらの下記のYouTubeでは、音楽を入れておりませんので、幹線道路の音の感じをつかめるかもしれません。

【大阪・兵庫新築一戸建て仲介手数料無料】　豊中市待兼山町19－1期全19区画分譲地の様子

【大阪・兵庫新築一戸建て仲介手数料無料】　豊中市待兼山町19－1期19区画分譲地11号地

【成約済】クレードルガーデン豊中市待兼山1期全10区画新築一戸建

【クレードルガーデン豊中市待兼山1期全10区画新築一戸建】
◎ゆとりの広さで家事のしやすい間取りプラン！！
地震の揺れを吸収する「クワイエ」による建物で、地震に強く安心の一戸建てです♪
地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」を兼ね備えた建売住宅ブランド「QUIE」
■耐震 ＋ 制震の家、QUIE（クワイエ）。
■SAFE365で地震の揺れを吸収する家
★安心の地盤調査済み物件
★フラット35S利用可能物件
★住宅性能表示付き
★建物10年保証有
★10区画分譲地です。
★ペアガラス標準装備
★浴室暖房乾燥機付
★駐車スペース2台
★南側道路

※通常の木造住宅のベタ基礎工事においては、13mm鉄筋が多く使われます。
しかし、自主基準として全戸の基礎の主筋に16mm鉄筋を採用しております。16mm鉄筋を用いて子会社アーネストウイング社によって生産されるユニット鉄筋を使用した基礎は、
強度比較試験において建築基準法で定められた配筋による基礎の強度を大きく上回っています。

【成約済】クレードルガーデン豊中市利倉24区画分譲地

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地震の揺れを吸収する「クワイエ」による建物で、地震に強く安心の一戸建てです♪
地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」を兼ね備えた建売住宅ブランド「QUIE」
■耐震 ＋ 制震の家、QUIE（クワイエ）。
■SAFE365で地震の揺れを吸収する家
★安心の地盤調査済み物件
★フラット35S利用可能物件
★住宅性能表示付き、耐震等級３
★建物10年保証有
★24区画分譲地です。
★ペアガラス標準装備
★浴室暖房乾燥機付
★駐車スペース1台
★南側道路あり

【新築一戸建て仲介手数料無料】クレードルガーデン豊中市利倉24区画新築一戸建て

【成約済】グラファーレ吹田市高野台2棟1期　　吹田市新築一戸建

◎耐震等級は最高等級！
◎住宅性能評価取得の高品質住宅！
◆【上場会社施行】ワンランク上の品質！
◆数百年に一度の地震に耐える力の1.5倍『グラファーレ』
◆安心の新築住宅１０年保証！

★阪急千里線「南千里」駅徒歩10分
★2区画分譲地です。
★フラット35S利用可
★ペアガラス標準装備
★浴室暖房乾燥機付
★駐車スペース2台
★南西側道路につき日当たり良好
※全ての現場で地盤調査を実施しております。
（スウェーデン式サウンディング調査）
※固定金物「Tロック」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、
接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。
※サイディングとパネルの間に通気層があり、効果的な通気工法です。
※柱・梁材に構造用集成材（土台は防腐防蟻処理構造用乾燥集成材）を使用しており、
集成材は一般材に比べて30％強度が増します。また、木材の含水率を抑えて木材を腐らないようにしています。
※基礎は安心のベタ基礎施工で地面からの湿気を防ぎ、基礎と建物土台の間に基礎パッキンを入れることにより、
床下の換気を行います。従来の通気口に比べて、床下の換気効率が約3～4割アップします。
※オリジナル耐力壁パネルは、壁倍率は5.0倍、3.7倍と認定されており、壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値です。
通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。
※耐震等級３
※耐風性能等級２
※劣化対策等級3⇒3世代の耐久性　75年～90年です。
※維持管理対策等級3⇒配管が躯体に埋め込まれていない。点検口が設けられている。
※ホルムアルデヒド対策等級3⇒F☆☆☆☆以上を使用

●住宅性能表示制度のメリット
①品確法に基づく住宅性能評価書を取得すると、地震に対する強さの程度に応じた地震保険料の割引を受けることができます。
②建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅は、民間金融機関や公共団体の住宅ローンの優遇を受けられる場合があります。
住宅性能表示制度を利用した新築住宅で、一定の要件を満たすものについては、住宅金融支援機構提携フラット35に係る手続きの簡素化等を受けられます。
③国の指定を受けた評価機関で一級建築士等の資格を持つプロが、第三者の立場でチェックします。
設計段階はもちろんのこと、工事の過程でも現場調査を4回に渡って実施しますので、手抜きなどにまつわる不安を解消します。

豊中市・吹田市の新築一戸建て、仲介手数料無料で購入する！

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新築一戸建て仲介手数料無料の仕組み

売り手（分譲会社）からきっちり手数料をいただける新築一戸建ては、無料で対応が可能です。いただけない新築一戸建ては、半額で対応させていただいております。

一般的な会社（他社）は、分譲会社と買主の両方から仲介手数料をいただきます。
新築一戸建ては、売り手側つまり分譲会社から手数料がいただける物件つまり、両手取引になる新築一戸建があります。ココが中古物件との大きな違いです。

対応エリア　大阪府豊中市・吹田市

大阪府豊中市・吹田市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府豊中市・吹田市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。

大阪府豊中市・吹田市で仲介手数料無料で建売を購入する手順

そもそも仲介手数料の仕組みは？いくらかかる？

仲介手数料とは、不動産の売買契約が成約したときに、仲介を行った不動産仲介会社に支払われる成功報酬です。 売買仲介手数料は、法律でその金額の「上限」が定められており、以下の通りの計算になります。また、上限金額ではありますが、業界内では、正規手数料という認識で、割引するという発想はあまりありません。  

売買価格が

• 200万円以下の物件…売買価格の5％＋消費税
• 200万超～400万円の物件…売買価格の4％+2万円＋消費税
• 400万円超の物件…売買価格の3％+6万円＋消費税

新築一戸建てを購入する場合、建築費や土地の価格から考えても400万円以下で取引されることは考えられません。したがって、一般的に新築一戸建ての仲介手数料は売買価格の「3％+6万円」＋6万円となります。

不動産仲介会社は不動産を売主より委任・依頼を専任で受けると、不動産流通機構（通称レインズ）に登録する義務が発生します。仲介会社は必ず、毎日レインズの動きを確認をしながら紹介するための物件収集を行ったり、親しい新築分譲会社へ問い合わせを行い、情報交換を行います。

レインズとは宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた流通機構で、業者だけが利用できるネットワークです。レインズで、収集した物件情報を買い手に紹介して、契約が成約すれば仲介手数料が発生することになります。営業マンをかかえていない新築分譲会社もこのレインズの土地を仕入れると、登録していきます。その登録をみて仲介の営業マンが販売活動を行っていきます。

新築一戸建て仲介手数料無料のカラクリ

関連記事：関西の新築一戸建てを仲介手数料最大無料で購入するはこちら

不動産取引には、両手取引と片手取引が存在します。仲介手数料を無料にできるのは、両手取引の時です。新築一戸建ての場合、売り手である分譲会社から、仲介手数料がでることがあり、両手取引になる新築建売が存在します。

関連記事：新築一戸建て建売住宅のムダな諸費用を削減したい！節約できる３つの費用とは

【両手取引】　売り手に入る仲介会社と買い手に入る仲介会社が同じでつまり1社が売り手と買い手の両方から仲介手数料をもらえるのが両手取引です。この場合、売り手である分譲会社が直接レインズ登録を行います。通常一般的な不動産仲介会社は、この両手取引を狙って新築一戸建てを売ろうとします。

【片手取引（分かれ）】　片手取引は、分かれともいわれます。売り手の仲介会社と買い手の仲介会社が違うケースがこれにあてはまります。つまり2社が不動産取引にかかわります。この取引は売主側に仲介不動産会社がいて、その会社が売り手から仲介手数料をもらい、レインズなどにより物件情報を取得した買主側の仲介不動産会社が別にいて、その会社は買い手から仲介手数料をもらう形で1つの不動産取引で2社以上が取引に関与している状態の取引です。新築一戸建でも分譲会社がレインズ登録を行わず、仲介会社が分譲会社のかわりにレインズ登録をする場合、この片手取引になります。どちらかというと、一般的には土地や中古戸建てや中古マンションなどの取引に多い取引形態です。

『仲介手数料無料！』というとたまに、ビックリする方がいますが、仲介不動産会社にとって「かなり無理をしているのでは？」と思う方もいらっしゃいます。

しかし、新築一戸建ての場合、両手取引の物件を片方だけ無料にしているだけなので、特別なことをしている訳ではありません。本来、両手取引になり売り手と買い手の両方から仲介手数料をもらえるにもかかわらず、片方からだけもらうことにしているだけに過ぎません。

仲介会社の売り上げになる仲介手数料ですが、その経費のほとんどが、広告費と人件費です。この広告費と人件費を両手取引を前提としてビジネスモデルを組み立てると当然、仲介手数料の割引が難しくなります。

多くの不動産仲介会社は毎週、週末に新聞折込広告をうちオープンハウスをおこなったり、スーモやホームズ等のポータルサイトに物件情報を大量に掲載して反響を取っていくビジネスモデルです。オープンハウスを行うと人件費がかかりますし、ポータルサイトに広告を大量に広告を掲載すると多額の広告費が必要になります。最初から片手のビジネスモデルで人件費と広告費を組み立てることにより、仲介手数料の割引が実現できます。

回収のためにムリな効率の悪い営業を強いることになります。

一般的には、大量に広告宣伝費を掛けて集客を行っている会社が多いです。その広告費の資金回収のために営業マンが毎日お客様へ電話掛けをしたり、夜にお客様のご自宅にアポなしで突然伺ったり、チラシのポスティングを行いガツガツ押し売り営業するのが不動産会社のありふれた日常です。当社では少数精鋭で広告費等の経費についても徹底的に削減して仲介業務をこなしています。

関連記事：【不動産業界の裏側】ポータルサイト(スーモ、ホームズ)の仕組みを徹底解説　仲介手数料とポータルの関係は

仲介手数料の値引き・無料交渉はできるのか？

スーモやホームズのポータルサイトで物件情報を見て内覧や申し込みをする際、多くの方は、物件情報に掲載されている会社にそのまま問い合わせた場合、正規の仲介手数料を請求されるのが一般的です。

スーモやホームズで多数掲載している業者は、反響単価や成約単価が高い場合、1件成約するのに広告費50万円以上かけているケースもあります。不動産会社は、仲介手数料による収入を広告費や人件費や事務所の維持費などの経費に充てていて、両手取引が前提で広告費・人件費をかけていると仲介手数料の値引き交渉は厳しくなります。基本的には、大手の場合、仲介手数料の値引きはNGですが、中小の会社の場合、無料にはならないかもしれませんが、仲介手数料の値引きに応じてくれる可能性はあります。  

しかし、確実に仲介手数料を無料・割引を期待する場合、スーモやホームズの物件情報の情報元の会社に問い合わせる前に、「仲介手数料無料や割引」を前提にビジネスを展開しているところに問い合わせする方が確実にお得に購入できます。

割引の可能性はあっても、交渉そのものが煩わしいと考える方は特に最初から割引を謳っている所に問い合わせするのがベストです。 仮に値引きがうまくいったとしても値引き交渉した営業マンは最後の決済までつきあうことになるので、気まずい雰囲気で取引を進めていくことになります。会社には、値引きを上司に相談しにくい雰囲気があるのが一般的です。

また、注意点として、仲介手数料のために別の仲介会社に変更する話をすると必ずもめたり、トラブルになることがよくあります。

関連記事：新築一戸建（建売）の仲介手数料は無料・値引きできるの？仲介手数料の値引交渉の注意点とデメリット

「仲介手数料無料・割引」の会社を利用する

関連記事：関西の新築一戸建てを仲介手数料最大無料で購入するはこちら

なぜか、 仲介手数料無料で多くの新築戸建てが購入できることも、広くは知られていません。

ネットを検索していると不動産会社のWebサイトなどで、「仲介手数料無料や割引」を謳っている不動産会社をみかけます。両手取引を前提として、売主からの仲介手数料を収入源とし、買主には仲介手数料を無料にしています。  

こうした不動産会社を利用すれば、新築戸建て物件の多くは、交渉せずに仲介手数料無料・割引で購入できるのです。 

同じ物件を購入するのにも、どの仲介会社を通して購入するかで、仲介手数料の金額は違い、諸費用が大きく変わります。注意点とすると、仲介手数料が安いからといって、案内してもらった業者と違う業者で購入すると、タイミングによってはトラブルになる可能性があります。

関連記事：新築一戸建購入で仲介手数料などでトラブルになる可能性あり！ トラブルを防ぐ方法とは？

仲介手数料無料のデメリットとは？

まだまだ認知されていないところはありますが、新築建売を仲介手数料無料で買うのが当たり前になりつつあります。認知されていない理由として、不動産取引自体は、人生において何度も経験することではないので、不動産流通の仕組みが理解されていないことにあると考えられます。

そもそも新築一戸建てには、売主物件と仲介物件があります。売主物件の新築一戸建てとは、営業マンをかかえて直売している物件です。それに対して仲介物件の新築一戸建てとは、自社で営業マンをもたず企画に特化して、販売は仲介会社にまかせている物件のことです。

関連記事：新築戸建て建売住宅購入時の仲介手数料が無料になる？売主物件と仲介物件の違いとは！

関連記事：なぜ仲介会社が新築物件を仲介するのか？新築戸建を仲介手数料が無料や割引で購入するために知っておくべきこと！

最近では、営業マンをかかえて販売すると営業マンの人件費や販売広告費が多額にかかりリスクがあるので、リスクを避け合理的な事業展開をするために直売する業者は年々少なくなり、仲介物件の新築一戸建てが増えています。

関連記事：新築一戸建を購入時、仲介手数料が必要な物件がほとんど！仲介手数料が不要な新築が少ないのはなぜ？

売主物件の仲介手数料無料のデメリットとは

売主物件の場合、営業マンを養うための価格や広告費が値段にのせられているので仲介物件の新築一戸建てと比較して価格がかなり割高になっていることがデメリットとしてあげられます。そのかわり、直売なので仲介手数料は無料で購入することができます。

売り切らないといけないので、営業マンはムリな営業をしがちで、ゴリ押し営業になりがちです。

関連記事：新築戸建を売主から直接買うと仲介手数料は無料で、お得なのか？

仲介物件の仲介手数料無料のデメリットとは

仲介物件の仲介手数料のデメリットとして、すべての物件をとりあつかえるわけではないということです。また、取り扱いができるとしても片手取引になれば、無料にすることはできません。

年々、企画に特化したパワービルダーが幅をきかせ、両手取引になる新築一戸建ては増えてきています。日本最大の飯田グループ（傘下に、一建設、飯田産業、アイディホーム、アーネストワン、タクトホーム、東栄住宅等）の物件は、売主直売ではありませんが仲介手数料無料・半額のビジネスモデルの会社からであれば無料で購入することができます。しかし、普通の仲介会社から購入すると、成約価格×3％＋6万円に消費税が請求されます。

当社で仲介手数料無料のメリットは「仲介手数料無料+ローン事務代行手数料無料」で3000万円の新築の場合100万円以上安く購入できることです。

関連記事：新築戸建て購入時に、仲介手数料無料の不動産会社だと落とし穴あるのか？

さらに、お得に購入するためには、仲介手数料等の割引だけでなく、物件そのものの価格の交渉をして、トータルでコストを下げるために動いていくことが大切です。

同じ物件を購入するとしても、不動産会社の仲介手数料の金額は違います。物件価格×3％+6万円+消費税は、法的に定められている上限の金額であって、定価のようなものではありません。つまり、どの仲介会社を通して購入するかで、諸費用が大きく変わることになります。仲介手数料は、金額が大きいため、できる限り削減したい費用です。どの会社、どの営業マンから購入するかを決めてから、物件を探すとスムーズに取引を進めることができます。申し込みをして途中で仲介手数料を理由に、会社を変えるとなると大きなトラブルになる可能性があります。

仲介手数料無料で購入したり、仲介手数料割引で購入する注意点とすると、最近スーモで仲介手数料の割引・無料の文言の記載がOK（2023年4月～）になったため、客引きのために、仲介手数料無料・割引の文言を使う業者もでてきているため、仲介手数料以外の適当な項目を作り、仲介手数料とは別で回収しようとしている業者も存在します。その多くは、ローン事務代行手数料等の名目だけでなく、適当な項目で請求していることが多いので、諸費用の明細をもらったら必ずチェックする必要があります。

ローン事務代行手数料（言い方はいろいろあります。）にしても、住宅ローンをサポートする費用ですが、本来は、仲介手数料に含まれるべき業務内容です。慣習的に請求している会社は多くあります。

関連記事：新築一戸建の値引きの相場とは？価格交渉の方法とタイミングの重要性を徹底解説！中古物件の値引相場と比較！

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